限購以來，買稅單、假離婚、退名字……，種種規避限購的方式被開發商用了個底朝天。但隨著限購政策持續和嚴格化，“管用”的方法越來越少，看似簡單又可行的簽協議暫不備案成為規避限購的“最後救命稻草”。

　　近來，有開發商向記者透露，南海區從限購至今已累積了30個億簽了協議未備案的房款，這一現象已經引起了相關部門的重視，這一“最後救命稻草”估計也要不好用了。

　　簽協議暫不備案

　　已是公開秘密

　　從去年中後期開始，類似補交稅單的方式已變得不管用了，而找親戚代買、假離婚、退名字等方式又很麻煩，因此與開發商簽協議，先不備案的方式就變得“盛行”起來。

　　記者近日以被限購客戶的身份走訪了位於禪城城中的一樓盤，當了解到記者已沒有購房資格，該樓盤銷售人員表示，想買房只有兩種方法，一是找本地親戚代購，二是簽私下協議不備案。“現在外地人購房所用的稅單必須要逐月購買的，像以前一次性補繳一年的稅單是不被房管局認可的，”該銷售人員説。因此該銷售人員建議，最“便捷”的方法是先簽協議，他們會和客戶協商好，客戶一次性付款或先付一半，然後開發商在協議中寫明：待限購結束後便簽約備案辦理房産證。

　　對於簽協議暫不備案方式的風險性，很多樓盤銷售人員都信誓旦旦地表示“不存在”。“我們這麼大公司，在佛山這麼多盤，還怕會跑掉嗎？”南海一樓盤銷售人員説。

　　對於簽協議暫不備案的方式，業內表示已成“公開秘密”。一位南海樓盤的開發商坦言，他們一般也不願意和客戶以這種方式買房，開發商也怕糾紛。但對於一些交界地帶的樓盤，例如以廣州客為主的廣佛盤，簽協議買房是不得已的辦法。這位開發商向記者透露，由於南海廣佛盤多，累積至今已經有30個億的房款沒有備案，這一現象已經引起了相關部門的重視，這種方式估計以後也不好用了。

　　業內提醒延遲備案風險大

　　對於簽協議暫不備案的做法業內一致認為是風險頗多，謹慎使用。中原地産市場研究部經理任泳研表示，備案就是合法保護購房者權益的一種方式，如果購房者只簽協議暫不備案，則意味著房子還沒有完全屬於你，而你已經把錢全給了開發商，限購一天不解除，所購買的房子就不能入戶，更為嚴重的是，開發商一旦出現資金問題，首先遭殃的就是這些沒備案的房子，不受法律保護，想追也難追回。

　　樓市回暖，政策難松

　　根據網簽統計，6月份佛山全市共成交住宅86.51萬平方米，而從今年2月份開始，全市住宅成交量就呈攀升趨勢，近幾個月成交都是50萬平方米以上，最高的5月份還達到了近90萬平方米。這還不算未備案的部分。按南海30個億未備案來算，全市至少還有三四十萬平方米的成交沒有體現在網簽中，樓市回暖已成定局。

　　但令大家最初都沒想到的是，限購政策能持續至今，加上近期中央三令五申嚴格執行限購，近日國務院又宣佈將從本月下旬開始對16省市地産調控開展督查，嚴查限購執行情況，這讓那些採用簽協議方式買房的人感到有些備案遙遙無期。

　　業內人士分析，儘管樓市成交回升迅速，但中央執行限購的決定也無比堅決，日後打擦邊球買房肯定會越來越難。

　　佛山日報記者 吳琦媛