多地6月樓市成交創紀錄

　　傳統“紅五月”餘熱未降，6月樓市成交繼續放量，房價也出現久違的反彈。中國指數研究院2日發佈的6月“百城價格指數”顯示，全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。6月房價環比下跌的城市個數比5月減少18個，而多地成交量刷新紀錄。分析人士對下半年樓市成交量是否繼續放量的研判出現分歧，而談到房價，分析人士認為下半年以穩為主。

　　6月多地樓市成交量刷新紀錄

　　——北京二手住宅簽約量創限購以來新高

　　據北京市住房和城鄉建設委員會統計，6月北京二手住宅簽約13000余套，環比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創下自去年限購政策實施以來的新高。

　　根據“百城價格指數”可看出，6月房價環比漲幅居前十位的城市中，北京位居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環比漲2.29%。主城區二手住宅樣本平均價格為31318元/平方米，環比上漲0.26%。但是同比去年，目前二手房均價依然有2.25%的跌幅。

　　——上海新房成交量達17個月新高

　　上海樓市以6月破百萬方的成交量告別了2012年上半年。相關統計數據顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬平方米，較5月再增26.6%。該數據不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創下2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合計達3.2萬套、385.3萬平方米，同比分別回落4.13%和0.25%。

　　價格方面，據中國指數研究院統計，6月上海新建住宅價格指數環比上漲0.65%，樣本平均價為23141元/平方米，主城區二手房價格指數環比上漲0.16%，樣本平均價為29707元/平方米。

　　——南京新房成交量刷新限購以來紀錄

　　中國指數研究所發佈數據顯示，6月南京新房價格環比漲0.06%，樣本平均數達到11910元/平方米，二手房價格環比漲0.05%，主城區二手房樣本平均價為16296元/平方米。

　　值得注意的是，國家統計局此前發佈的5月70個大中城市房價變動情況顯示，南京房價止步于“十一連跌”。

　　南京也出現量價齊升的現象，據南京網上房地産公佈的6月樓市最終成交數據，6月7291套的新房成交量是南京實施“限購令”以來最高的單月成交量。

　　——杭州樓市成交破萬套創本輪調控以來新高

　　杭州樓市6月成交大幅反彈。據透明售房網統計，6月杭州市區(含蕭山、余杭)共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，環比漲幅達41.91%。其中，住宅成交9453套，環比漲幅達47.54%。主城區成交6751套，其中住宅成交5217套，環比上漲51.31%，同比上漲286.16%。這一成交數據直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創“史上最嚴”樓市調控政策以來成交量新高。

　　杭州樓市成交量雖大幅反彈，但數據顯示其6月新建住宅價格環比仍下跌0.12%，樣本平均價格達到20008元/平方米。

　　——武漢新房成交量衝至20個月來高點

　　據楚天都市報報道，武漢市房管局數據顯示，6月武漢新建商品住宅成交量達12108套。這一成交數據不僅創下限購以來新高，也是20個月以來成交高點。

　　中國指數研究院統計顯示，武漢6月新建住宅價格指數環比上漲0.08%，樣本均價為7241元/平方米，主城區二手住宅價格指數環比上漲0.07%，樣本均價為8482元/平方米。

　　成交量“一紅到底”存懸念 房價仍缺上升動力

　　中國指數研究院2日發佈的報告顯示，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸增強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得6月百城住宅價格止跌回升。

　　自3月以來，樓市成交量的回暖已整整持續4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。目前中國各地進入盛夏季節，如同迅速上升的氣溫，樓市成交勢頭會否升溫，未來房價是否會繼續上升？

　　有業內人士認為，就上半年整體成交情況來看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來樓市成交的量價表現來看，樓市成交量已築底回穩，預計年內整體成交水平有望趕超去年。北京中原地産市場總監張大偉認為，7、8月樓市會略淡，但隨後3個月將迎來全年成交量的最高點。中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東也表示，進入下半年，開發商仍將繼續推盤放量，在“以價換量”策略的帶動下，樓市成交仍將在高位運行。

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求釋放，這種力量會隨時間衰減，使得如此交易規模難延至8月，而三季度後半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　而對於房價走勢的預期，雖然目前出現止跌甚至上漲的跡象，但業內人士認為下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢以穩為主。

　　克而瑞(中國)信息技術有限公司總裁丁祖昱接受上海證券報記者採訪時表示，6月多個重點城市成交量再創新高，説明上半年樓市已明顯築底回穩。從全國來看，今年樓市政策仍以穩定為主基調，全國整體樓市交易量將呈穩中略降，各線城市成交量或出現分化。房價繼續下降空間有限，但明顯缺乏上升動力。

　　南京鏈家地産市場部經理舒莉莉也認為，新房市場的高供應量及部分新盤的低成交量直接推高了商品房庫存，因此儘管今年多數開發商的銷售目標完成情況良好，但下半年仍然面臨一定的銷售壓力。“下半年，有些熱銷盤會取消或減少優惠，但整體價格走勢仍以穩為主。”