中新社上海7月3日電 (記者 李佳佳)上海財經大學應用統計研究中心3日發佈的最新調查結果顯示，2012年第二季度上海市民購房熱情大幅升溫，買房意願指數39.2點，達到2010年以來的的最高值。

　　向來被外界視為淡季的6月，上海樓市卻出乎意料地刷新今年以來的成交量紀錄。來自網上房地産的統計，6月份上海一手房住宅成交面積達到123.95萬平方米，其中每平方米成交單價在2萬元人民幣以上的商品房佔40.1%。

　　“紅6月”的出現，雖在意料之外，但仍有跡可循。漢宇地産市場研究部分析師認為，開發商在前期保持著較快的推盤節奏，為6月份成交量創新高給予了有力支撐。

　　上海財經大學教授徐國祥和副教授崔暢分析指，本季度是第三輪房地産調控以來，樓市首次出現明顯的回暖跡象。在本次的調查中，12.2%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比上升4.0點，認為時機“不好”的則環比下降了5.6點。這説明一方面調控政策的迭加效果開始顯現，價格鬆動的情況下，剛性需求得到釋放；另一方面貸款基準利率下調，以及經濟增速放緩使得消費者對房價走向預期出現調整，導致購買意願有所增強，消費者的判斷正是這些因素綜合作用的結果。

　　7月份的上海樓市是否能延續6月的紅火？21世紀不動産分析師黃河認為，由於樓市即將步入傳統的淡季行情，7月份成交量持續向上的空間將很有限。漢宇地産的分析師也認為這一概率不大，主要原因是中高端樓盤存量充裕，限購令不除，樓市總體形勢依然是供過於求。

　　此間業內人士分析指，6月樓市量價齊升的局面，增加了後期調控政策進一步收緊的可能。就在6月27日，上海市房管局再次重申住房限售政策，叫停了非滬籍居民通過補繳社保購房的做法。(完)