調查：樓市迷茫車市低迷 上海消費者持幣觀望

　　中新網上海4月12日電(記者 李佳佳)上海財經大學應用統計研究中心12日公佈的最新調查結果顯示，消費者對於購房的消極情緒略有緩解，2011年第一季度上海財經大學上海市消費者購房意願指數為29.7點，環比微升0.9點，基本回復到上年第二季度的水平，反映了消費者對第三輪調控的期待，購房者對於樓市調控效果具有一定的向好預期。

　　分析人士指出，本季度恰逢房地産第三輪調控政策落地，更嚴厲的“限購令”以及房産稅等政策紛紛出臺，有力打壓了房地産市場投機炒作之風，同時表明樓市調控已經步入常態化，這些都促使消費者對樓市的預期悄然變化。

　　調查顯示，6.1%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比下降2.0點，認為時機“不好”的則為76.4%，環比亦下降3.0點，説明步步為營的調控雖然還沒有引起房産價格的明顯變化，但已經將樓市帶入深度博弈期，多方期盼樓市會出現合理調整，而上海樓市則呈現出撲朔迷離的態勢。有關數據顯示1月上海樓市成交顯著萎縮，春節樓市跌入冰點，而節後成交量又持續上升，消費者的判斷正是這些因素綜合作用的結果。

　　相對應的，由於對政策效果的期待和樓市走向的不確定性，消費者在未來六個月的購買預期有所調整，認為時機“好”的消費者為13.4%，相對於上個季度的13.2%變化非常微小，而認為時機“不好”的消費者為67.2%，環比下降了7.0個點。説明諸多因素對消費者的預期産生了不同方向的影響。

　　上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授和崔暢副教授分析指出，對比第三次調控前後的2010年第四季度和本季度的調查結果可以發現，在本季度的調查中，25.2%的受訪者認為房地産市場調控的政策有效，環比上升幅度較大，為13.8點。專家指出，第三輪房地産市場的調控力度空前，如果能將其常態化、制度化，並切實保證地方政府的貫徹執行力度，應該對市場産生深遠的影響，消費者對此次調控的滿意度明顯高於從前，導致消費者對政策的好評比處於近四個季度的最高點，而且預期購買動機亦有所上升。

　　在樓市撲朔迷離的同時，上海車市在本季度陷入了低谷，認為購車時機“不好”的消費者達到了37.1%，環比上升幅度很大，為24.5點，同時買車時機意願指數為66.1點，環比下降16.4點，買車時機預期指數為67.8點，環比下降12.5點。

　　徐國祥教授、崔暢副教授分析認為，本季度上海車市的低迷是國內外因素綜合作用的結果，國內一系列針對購車的優惠政策的終止，國際油價的不斷攀升和自然災害對汽車産業的影響等，使得消費者延緩了對汽車的需求；同時消費者對物價上漲的擔憂，導致消費大件商品意願的下降，房價以及利率的持續上調也在一定程度上抑制了消費意願。但這種情況不會一直持續，具有一定的時域性，因為本季度的車市低迷與上季度的超前消費有關，而且隨著居民收入的普遍上漲，車市能夠步入正常發展的軌道。(完)