2012年已經過半，成都樓市在絲毫沒有放鬆的調控政策中繼續向前邁進，回首過去的六個月中，住宅市場在開發商“以價跑量”的策略主導下，開始出現了回暖跡象。據成都透明房産網提供的數據顯示，今年1-6月，主城區域內共成交了41511套商品住宅，同比增加9.6%，環比去年下半年增加26.8%。

　　4次突破6000套/月大關 成華區增幅最猛

　　從住宅成交量數據來看，去年和今年出現了明顯的逆轉。根據成都透明房産網提供的數據表明，2011年下半年，主城區住宅成交量僅12月份在6000套以上。進入2012年以來，1-6月住宅成交量有4次都突破了6000套/月的大關，3月份成交量過萬。

　　2012上半年，主城區住宅成交量的環比、同比均有所增加。1-6月，共成交41511套商品住宅，同比增加9.6%，環比去年下半年增加26.8%。進入三月份以來，主城區住宅成交量環比增量顯著，包括剛剛過去的6月份的6953套住宅成交在內，單月成交都穩定在6000套以上。

　　從各區的成交變化來看，成華區、金牛區、青羊區成交量同比增加，增幅分別在81%、36%、3%。武侯區、錦江區、高新區成交量同比下降，武侯區、錦江區降幅在15%，高新區降幅為3%。其中成華區增長幅度最猛，增幅為81%，與去年同期相比增幅達9個百分點。從2011上半年的各區銷量排行第五名，躍居至2012上半年的各區銷量第二名。而一直都是主城區熱點區域的高新區，在今年1-6月中，共有10610套住宅成交，成交量與去年同期基本持平，該區在總量中的佔比較去年同期略有下降。

　　高住宅成市場主流 多層日漸稀

　　在成都透明房産網提供的數據中，從不同建築類型的住宅成交情況來看，19-33層的高層住宅依然佔據住宅市場的主力地位。上半年，該部分房源共成交17118套，佔總量六成，較去年同期增加5個百分點。1-6月，1-3層的低層住宅以及34層以上的超高層住宅成交量佔比降幅顯著，降幅分別達到60%及38%。4-7層的多層住宅成交量佔比同比下降14%。

　　“超高層和多層現在都沒有進入市場主流，特別是多層住宅將隨著城市化進程的推進而變得日漸稀缺。”成都朗潤營銷總經理白林分析認為，今年上半年主城區7層以下的多層供應為零，市場中出現的多層房源幾乎都是之前開發商的待售産品，在物以稀為貴的市場法則指引下，多層的售價自然不菲。目前主城區7層及以下的住宅主要集中于12000-15000元/平方米價格區間，面積在150-200㎡的房源成交量超過其他各面積區間，佔總量的四分之一；100㎡以下的房源成交量佔比僅為4%。 華西都市報記者錢樂亮

　　70-90㎡佔據半壁江山半年成交6647套

　　今年上半年，面積在70-90㎡的住宅依然是住宅市場主力，佔據了一半的市場份額。且從供應與銷售的對比來看，1-6月，70-90㎡的住宅成交量6647套，供應量5756套，成交量超過供應量近千套，供應量佔比31%，成交量佔比48%，存量開始消化。“而且從去年住宅成交數據來看，70-90㎡住宅成交量佔比依然保持在總量的50%左右，成為目前住宅市場名副其實的成交主力戶型。”

　　銷量位居各面積區間第二名的50-70㎡住宅，同樣有成交量大於供應量近千套的情況出現。此外，其他面積區間的住宅成交量均小于同區間供應量，其中，面積在50㎡以下、144-180㎡、180㎡以上的住宅供銷比達到2.0以上，供大於求的情況較為明顯。對此，業內人士祁宏志分析認為，70-90㎡和50-70㎡戶型在剛需購房者的引領下，市場存量開始出現了明顯減少，非常有利於今後樓市的健康運行，同時也對下半年開發商在戶型規劃上有著良好的指引作用。