中國網絡電視臺消息：北京、廣州等重點城市相繼拍出的高溢價地塊，使市場預期持續升溫。不少業內人士表示，土地市場將迎來新一輪熱潮，那麼，事實果真如此嗎？

　　饑渴銷售 政府減少住宅用地出讓

　　專家表示，前五個月重點城市土地出讓溢價率僅10%到20%之間，不少城市的土地出讓金同比大幅降低，部分城市採取了饑渴銷售的營銷模式，段性減少住宅用地出讓，這讓大量以土地為重要生産資料的房地産開發商們如饑似渴。

　　中國指數研究院數據信息中心主任 葛海峰：這個可能是跟地方政府1到5月份推的地比較少，它推的區位的地也不是特別好，六月份推的地相對來説區位位置都比較好，也是引起了開發商的關注。

　　數據顯示，今年4到5月份，北京沒有一塊新增住宅用地上市，導致5月北京住宅用地成交量為零。

　　稀缺資源 新推地塊位置好

　　而在饑渴銷售的同時，新推出地塊的位置較好也成為局部地價創出新高的原因。以北京門頭溝龍泉鎮F1地塊為例，它地處門頭溝區育園小學對面，將來建成的住宅屬於學區房，此外，地塊整體處於當地交通、購物等生活配套設施最為齊全的區域之一。

　　中國指數研究院數據信息中心 葛海峰：它所在的區位也在比較好的區位。整體的供應情況來看，應該説好的住宅地塊供地是比較稀缺的。

　　而廣州創地價新高的珠江新城D 4-B 2地塊，不僅地處廣州市中心，位置稀缺，更是近一年來廣州少有的核心商業地塊。

　　房地産成交量大增 提升地價預期

　　同時，政策的變化也和土地市場有著密切的聯絡。6月8日，央行剛剛下調了金融機構人民幣存貸款基準利率，這也是央行三年來首度降息，房地産開發企業和購房者的還貸壓力逐步減小。除此以外，五月以來部分重點城市商品房成交量大幅上升，消耗了過去的房屋存量，這令房地産開發商有了參與新地拍賣的動力。

　　北京師範大學房地産研究中心主任 董藩：五月開始，交易量明顯上升，六月份依然延續這個特點。在這樣一種情況下，市場上重新推出土地，許多開發商對未來的預期發生改變，所以他們出來重新搶地。

　　忽略拍賣細節 部分媒體炒作

　　而記者了解到，所謂高價地塊的産生，也不乏炒作因素。北京門頭溝龍泉鎮F1地塊，雖然未來商品房部分的樓面地價達到了9757元/平方米，但記者發現，眾多以高價地誕生為噱頭的新聞普遍忽略了一個因素，那就是，此地塊需配建公租房9650平米，經專家計算，如果把公租房計算在內，這一地塊的平均樓面地價僅有6600多元，比周邊地塊的住宅用地價格還低1000元左右。（編輯：謝佳欣）