5月22日，中國房地産研究會等機構聯合發佈的《2012中國房地産上市公司測評研究報告》顯示，包括滬深A股和境外上市的176家房地産公司，2011年主營業務收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%， 增幅和去年相比大幅減少56個百分點。值得關注的是，上市房企營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。這意味著上市房企總體利潤近10年來首次出現負增長。業內預測，今年房地産利潤率下滑趨勢已定。

　　2011年全部上市房企各項指標漲幅出現了大幅下跌。中國房地産研究會、中國房地産業協會與中國房地産測評中心聯合發佈的研究報告顯示，2011年全部上市房企總資産均值270.61億元，同比增長9.97%，但增幅與上期相比大幅減少36個百分點；凈資産均值為80.67億元，同比下降3.35%；房地産業務收入均值55.91億元，同比微漲2.49%，但漲幅同比減少56個百分點。

　　值得注意的是，2011年，上市房企營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。歷史數據顯示，2009年和2010年，滬深上市房企營業收入增速分別為78.20%和58.37%。全行業的營業收入個位數增長，以及總體利潤的負增長，尚屬近10年來的首次。據悉，在2008年金融危機前後，中國房地産業整體營業收入也保持了30%左右的年增長。

　　今年一季度上市房企營業利潤指標漲幅仍處於下跌趨勢。數據顯示，146家A股上市房企共計實現營業收入713.37億元，同比2011年一季度的675.37億元增長5.6%；共計實現歸屬於母公司股東的凈利潤94.42億元，同比2011年一季度的96.88億元下降了2.54%。

　　易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，今年房地産企業營業收入的增速還將繼續下降，甚至可能出現負增長。消化掉大部分高價地項目，以及房價止跌回升之後，總利潤才可能重新實現正增長。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，能上市的房企，大都是行業的標桿企業，今年一季度70多家上市房企出現業績下滑，虧損房企數量達40多家，接近總數的1/3。由此推論，中小房企的日子無疑更難過。149家房企的庫存高達1.37萬億元，正好接近建造1000萬套保障房所需的資金量。一邊加緊投資保障房；另一邊卻在不停地造成以普通商品房為主的商品房庫存，使得“雙軌制”近期難以形成。

　　商報記者 董家聲/文

　　高鵬/攝