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上市房企深度競爭大幕開啟 整體營業利潤下滑

發佈時間:2012年05月23日 15:04 | 進入復興論壇 | 來源:新民晚報 | 手機看視頻


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  昨天下午,中國房地産研究會、中國房地産業協會、中國房地産測評中心在滬發佈《2012中國房地産上市公司測評研究報告》,萬科、恒大、中國海外發展位列綜合實力榜前三強。依據風險控制、發展速度、經營業績、資本運營和創新能力五方面“打分”,各單項榜五強名單同時“出爐”。

  高週轉類房企“領跑”

  為應對房地産行業調控,一些房企對經營模式、戰略多元化、企業融資、市場營銷等大膽創新,逐步轉型升級,為“過冬”打基礎。

  按上市房企綜合實力排名,中國上市房企前十強依次為萬科、恒大地産、中國海外發展、保利地産、華潤置地、龍湖地産、碧桂園、世茂房地産、富力地産、金地集團。

  分析房企經營模式發現,高週轉類企業表現突出。在信貸緊張、資金成本高企的背景下,萬科、恒大、保利、龍湖等高週轉型房企適時調整營銷策略,加快週轉和去庫存化速度,抵禦了市場衝擊。

  業內人士表示,我國住宅回歸居住屬性的趨勢已確立,房企靠單項目獲取暴利時代已過去。依賴土地紅利、人口紅利的粗放發展模式,正逐漸被品牌、産品、戰略競爭的新模式替代,各房企將在更深層次上進行更激烈的競爭。

  整體營業利潤下滑

  房企減速跡象明顯。2011年上市房企營收均值為55.91億元,同比僅漲2.49%,漲幅同比大降56個百分點;營業利潤均值為15.56億元,同比下降3.9%。2011年全行業營業利潤均值為負增長,屬近十年來的首次。即便在2008年金融危機前後,中國房地産業的整體營收仍有30%左右的年增速。

  各層面風險累積漸重

  隨著房地産行業競爭加劇,上市房企收益增速回落,來自不同層面的風險不斷累積。上市房企營業利潤普遍下滑,去化週期變長,而負債處於較高水平,面臨較大的償債壓力,資金鏈承受風險上升。2011年上市房企存貨總量高達2.47萬億元,均值達151.35億元,較上年提高26.9%。

  上市房企融資困難重重,各融資渠道難見鬆動。銀行信貸明顯收緊,貸款授信偏向保障性住宅項目。A股房地産IPO全面暫停。房企融資路徑變窄,只得將目光投向房地産信託産品。但隨著大量開發貸款和房地産信託産品集中到期,開發商面臨巨大的還款壓力。

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