易居中國懂事局主席周忻在演講　

中國房地産金融論壇會場全景

中國房地産金融論壇會場

　　東方網記者袁家福5月23日報道：2012中國房地産上市公司測評成果發佈會暨中國房地産金融論壇22日在上海召開。發佈會由中國房地産研究會、中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合主辦。論壇針對當前房地産市場與投融資現狀深入探討房地産上市公司發展模式與創新戰略。

　　中國房地産研究會、中國房地産業協會與中國房地産測評中心聯合揭曉了《2012中國房地産上市公司測評研究報告》，同時發佈了2012年中國房地産上市公司排行榜，其中萬科、恒大、中國海外發展位列綜合實力榜前三強。

　　從研究報告數據來看，一年內到期的非流動負債的增加和經營現金流量的大幅減少，大多數房企資産負債率水平高企，短期償債能力有所下降，使得上市房企財務風險明顯上升。而盈利能力方面，上市房企凈資産收益率、總資産利潤率等指標均比往年有所下滑。

　　眾多房企經營績效不盡如人意
　　
　　從本次測評的過程和成果來看，2011年分化現象明顯。一方面，優秀房地産上市公司順應調控，積極應對市場變化，調整區域佈局和産品結構，促進資金週轉，重視産業轉型，競爭優勢進一步凸顯，成為行業的中堅力量。另一方面，不少上市房地産企業不能及時應對市場波動，經營績效不盡如人意。

　　目前，我國房地産市場進入深度調整期，市場不確定性因素增強，伴隨著行業競爭程度的上升、融資渠道的從緊、庫存壓力的增加，來自不同層面的風險正考驗著上市房地産企業的生存發展能力。

　　規模擴張速度放緩房企風險累積漸重
　　
　　2011年，伴隨著行業競爭程度的上升，上市房企的收益水平增速回落，業績增速普遍下滑，來自不同層面的風險不斷累積，考驗著上市房地産企業的生存發展能力。

　　測評研究報告顯示，2011年上市開發企業銷售業績欠佳，除資産總額、房地産業務收入小幅上升外，運營規模類其餘指標均出現小幅下滑。2011年，共計61家上市房地産企業營業利潤較上年下滑，佔測評範圍的35%，更有64家上市房地産企業凈利潤下降，盈利受限明顯。

　　同時，房地産上市企業仍然處於較高的負債水平，而去化週期變長，資金回籠速度變緩，使企業面臨較大的償債壓力。數據顯示，2011年房地産上市企業資産負債率均值為64.82%，凈負債率均值為55.60%，企業負債水平仍處於歷史高位。其中，強抗風險層級的企業僅有5家，佔納入測評176家上市房企業總量不到3%，而低抗風險和弱抗風險層級的企業分別佔比為61%和8%，上市房企抗風險能力亟待提升。

　　積極創新應對變化深度競爭大幕開啟
　　
　　我國住宅産品回歸居住屬性的趨勢已經確立，隨著市場調整的持續，未來房地産企業在單個項目上的暴利時代已成過去，依賴於土地紅利、人口紅利的粗放發展模式，將逐漸被品牌競爭、産品競爭、戰略競爭的企業核心競爭能力競爭模式所替代。在此背景下，上市房地産企業除了不斷開拓視野，積極創新外，在企業戰略策略、企業管理等層面也將面臨激烈的競爭。