東方網5月23日消息：由中國房地産研究會、中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合發佈的2012年中國房地産上市公司排行榜昨天揭曉。從入榜企業經營模式上看，高週轉類型企業業績突出，名次居前。萬科、恒大、中國海外發展位列綜合實力榜前三強。

　　昨天揭曉的《2012中國房地産上市公司測評研究報告》顯示，在過去的2011年，房地産行業發展符合國家調控政策的方向，保障性安居工程建設順利推進，多數大中城市房價環比下降，産業轉型加快，房地産市場總體運行平穩。就房地産上市企業而言，2011年分化現象明顯。一方面，優秀房地産上市公司順應調控，積極應對市場變化，調整區域佈局和産品結構，促進資金週轉，重視産業轉型，競爭優勢進一步凸顯，成為行業的中堅力量。另一方面，不少上市房地産企業不能及時應對市場波動，經營績效不盡如人意。

　　去年，全部上市房企總資産均值為270.61億元，同比增長9.97%，但增幅與前年相比大幅減少36個百分點；凈資産均值為80.67億元，同比下降3.35%；房地産業務收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，但漲幅同比減少了56個百分點；營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。抗風險能力方面，由於短期借款、一年內到期的非流動負債的增加和經營現金流量的大幅減少，大多數房企資産負債率水平高企，短期償債能力有所下降，使得上市房企財務風險明顯上升。而盈利能力方面，上市房企凈資産收益率、總資産利潤率等指標均比往年有所下滑。

　　長期以來，眾房企一直在“週轉速度型”和“品質利潤型”這兩種模式間尋找著力點和平衡點。在去年信貸緊張、資金成本高企的環境下，高週轉顯然已成為眾房企的追求目標，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間。從榜單中看，諸如萬科、恒大、保利、龍湖等高週轉型房企去年全年業績仍然取得較好表現，實現了持續穩健發展。

　　不過測評研究報告也顯示，整體來看，上市房地産公司週轉速度在2010年有所放緩後再次大幅下降。通過對近三年數據的比較，上市房企存貨普遍急劇增加，其中，滬深房地産上市公司存貨週轉率均值為0.28，較2010年存貨週轉率均值0.72下降60.83%，存貨週轉週期明顯拉長。可見，當前企業業績的優劣不但取決於企業對政策、市場等方面的準確研判，還取決於企業能否適時調整經營策略。