28日,恒大地産發佈2011年報,在地産調控最嚴厲的一年,恒大地産用成績證明了快速週轉、開發民生地産思路的正確。該年報顯示,2011年恒大地産實現117.8億元凈利潤,總資産增至1790億。恒大手握282億現金,步入穩速增長時期。

　　日前,由國務院發展研究中心企業研究所,清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家機構組成的研究組在京發佈了2012中國房地産企業綜合實力TOP10榜單,恒大位列中國房地産企業綜合實力TOP10第二名。所以,不少人對恒大地産去年的業績寄予厚望。28日公佈的恒大年報顯示,截至2011年12月31日,恒大公司總資産1790.2億元,同比增長71.4%,賬上現金餘額達到282億元,同比增長41.4%,擁有未使用的銀行授信額度369.1億元,總共擁有可動用資金651.1億元人民幣,比2010年同期增加119億元。值得一提的是,恒大目前的總土地款為981.7億元,並且已經支付了68%,也就是668.1億元。需要支付的僅存313.6億元,且付款期限合理,2012年只需支付110.2億元,2013年支付139.6億元,2014年及以後支付63.8億元,沒有構成財務壓力。

　　業內人士指出,在樓市宏觀調控持續深化,房地産行業競爭呈現強者愈強、大者愈大的趨勢下,憑藉超前的戰略佈局、高週轉運營模式、明確的産品定位、高性價比産品等優勢,恒大從2009年上市至今,連續三年超額完成銷售目標,連續三年蟬聯全國銷售面積桂冠。作為目前中國覆蓋省會城市最多、在建面積最大的房地産企業,恒大成長性、規模性、盈利性已得到業內的充分認可。

　　年報還顯示,在有限購政策的城市中,恒大的産品因滿足剛需受到歡迎。去年,二三線城市項目全年為恒大銷售業績貢獻比例達到95%。而且,恒大快速週轉模式保證每個項目一年四季都有樓可售,絕不惜售。對比全國房地産龍頭企業的年報,可以看出恒大連續多年保持高增長的根源:定位明確、薄利多銷,發展模式適應當前的市場和政策方向。(梁敏)

　　作者：梁敏