分析人士認為，隨著大量新盤的低價入市，新房市場銷售將持續回升，同時今年全國住房用地供應量也將下滑約2成

　　上週全國樓市仍延續了回暖的趨勢，逾7成城市樓市成交周均同比均有上升。

　　樓市繼續回暖

　　根據中國指數研究院最新的報告顯示，5月14日-20日，在其監測的40個城市中，29個城市同比上升，10城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中溫州漲幅最大，達262.92%，其次蘇州漲幅亦達233.55%。

　　重點城市中，僅上海成交周均同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達87.10%。其餘城市除深圳、天津、武漢外，漲幅都超過20%。

　　中原地産提供的環比數據也顯示，上周北京商品房住宅簽約套數2490套，環比上漲3.6%，二手房住宅簽約套數3008套，環比上漲17%，合計總住宅簽約套數5498套，環比上漲10.5%。

　　對此，分析人士指出，儘管近期央行流動性適度放鬆，但房企獲得信貸支持仍較困難，資金壓力依然較大。為回籠資金，房企繼續實施以價換量的策略。隨著大量新盤的低價入市，新房市場銷售持續回升。

　　而對於調控政策的未來走向，上周出現了多個信號。

　　住建部房地産市場監管司副司長張小宏17日表示，住建部將堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。5月18日至20日，國務院總理溫家寶在六省經濟形勢座談會上指出，要穩定房地産市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，採取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地産市場平穩健康發展。同時《人民日報》亦發文強調，在樓市調控上，地方政府要嚴格按照國務院文件堅決執行調控政策，不應存在僥倖心理，更不應擅自更改政策，干擾調控大局。

　　全國住房用地計劃

　　供應下降約2成

　　此外，據中原地産監測顯示，54個大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增長約3成，較三月份同期數據亦高出約12.6%。不過與新房市場相反，由於缺乏降價支撐，二手住宅市場未見明顯回升。中原監測的5個重點城市數據顯示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期僅增長8%。

　　中原市場研究部總監張大偉分析認為，雖然住宅市場整體回暖，但樓市仍不存在大幅反彈的基礎。政策方面，限購等紅線調控政策執行力度不減；市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平，因此樓市不存在大幅反彈的基礎。同時，截止到目前已經有近30個城市出臺了有利於剛需的微調政策，剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵。

　　而上周國土部公佈的2012年全國住房用地供應計劃中，今年全國住房用地計劃供應17.26公頃，較去年計劃下降約2成，其中商品住宅用地下降約13%，保障房用地則下降約35%。除雲南外，其餘30個省市均縮減了保障房用地供應計劃。

　　中指院上周監測的20個主要城市的土地市場數據也顯示，其整體推出量有所減少，但成交情況明顯好轉，在推出量環比減少23%的情況下，成交量環比增加43%。