“剛需”大量入市助推樓市回暖。

　　隨著大量新盤的低價入市，5月新房市場銷售持續回升，同時，今年全國住房用地供應量也將下滑約2成。

　　新房銷售量持續回升

　　根據中國指數研究院最新的報告顯示，5月14日至20日，在其監測的40個城市中，29個城市同比上升，10城市同比漲幅超過50%，且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中，溫州漲幅最大，262.92%，其次蘇州漲幅亦達233.55%。重點城市中，僅上海成交周均同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達87.10%，其餘城市除深圳、天津、武漢外，漲幅都超過20%。

　　中原地産提供的環比數據也顯示，上周北京商品房住宅簽約套數2490套，環比上漲3.6%，二手房住宅簽約套數3008套，環比上漲17%，合計總住宅簽約套數5498套，環比上漲10.5%。

　　對此，分析人士指出，儘管近期央行流動性適度放鬆，但房企獲得信貸支持仍較困難，資金壓力依然較大。為回籠資金，房企繼續實施以價換量的策略。隨著大量新盤的低價入市，新房市場銷售持續回升。

　　未來走向信號頻現

　　對於調控政策的未來走向，上周出現了多個信號。

　　住建部房地産市場監管司副司長張小宏近日表示，住建部將堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。5月18日至20日，國務院總理溫家寶在六省經濟形勢座談會上指出，要穩定房地産市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，採取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地産市場平穩健康發展。

　　市場底部特徵漸現

　　據中原地産監測顯示，54個大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增長約3成，較三月份同期數據亦高出約12.6%。不過，與新房市場相反，由於缺乏降價支撐，二手住宅市場未見明顯回升。中原監測的5個重點城市數據顯示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期僅增長8%。

　　中原市場研究部總監張大偉分析認為，雖然住宅市場整體回暖，但樓市仍不存在大幅反彈的基礎。政策方面，限購等紅線調控政策執行力度不減；市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平，因此，樓市不存在大幅反彈的基礎。同時，截至到目前已經有近30個城市出臺了有利於剛需的微調政策，剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵。

　　另外，中指院上周監測的20個主要城市的土地市場數據也顯示，其整體推出量有所減少，但成交情況明顯好轉，在推出量環比減少23%的情況下，成交量環比增加43%。