“我已經説過很多遍了，從去年下半年就開始説了，觀點始終沒變，政策預期很清楚，調控方向不會動搖，不需要猜測。”説這話的人是秦虹，在房地産調控的關鍵時期，各方對政策預期揣測頗多，作為業內的權威專家，秦虹成為各媒體追逐的焦點。

　　也許因其觀點曾被某些媒體誤讀，秦虹在記者面前顯得非常謹慎。“關於房産稅，國發2012（12）文件裏明確寫到‘要適時擴大房産稅試點範圍’，今年適時推進試點是確定的，沒有價值可炒呀，怎麼就變成‘板上釘釘’了呢？”對於這樣的敏感話題，秦虹認為某些媒體的報道是炒作。

　　的確，一些業內專家的觀點被媒體曲解的現象並不罕見，任志強就經常抱怨其話語常被斷章取義，更別説一些地方政府的調控政策被誤讀了，本來是既有政策的再次強調或落實，卻被解讀為新政，甚至將其“上綱上線”。儘管賺足了“眼球”，卻容易誤導公眾。

　　拿首套房貸利率由去年的1.1倍變成現在的8.5折優惠來説，實際上是促進了過去應該鼓勵但被遏制的一部分購房需求的釋放，符合去年伊始上層一直強調的要鼓勵和支持合理住房剛性需求和首次置業需求，而此前提到1.1倍是銀行由於去年貸款額度太緊而導致的對市場判斷過於謹慎行為，與調控政策無關。現在不過是一個從錯誤到正確的調整，回歸正常的政策軌道，並不意味著房地産調控會有任何鬆動的跡象。

　　再如，一週或小長假的成交數據反彈或大幅回落並不具有代表性，分析市場的變化至少要觀察一個月的數據。僅憑5月第2周在第1周小長假的低基數上的高反彈，得出迎來“紅五月”的結論為時尚早。而3、4月份的成交量較1、2月份有比較明顯的回升，也不能簡單用“回暖”兩個字來概括，用“趨穩”一詞可能更準確。

　　實際上，今年調控的成效顯著，其實就是領導層不停地對房地産調控發表講話，不停給大家傳導調控的決心，在調控預期上起到了很好的效果。

　　預期對調控的影響非常大，除了領導講話，輿論的正確引導至關重要，特別是在樓市深入調整的關鍵時期，各方面要求放鬆調控的呼聲有了一定市場，對調控預期造成了不利的影響，這就需要媒體能夠更加客觀理性地分析報道，不能再讓“噪聲”擾亂政策預期。