近期的土地市場熱鬧非凡，從上海到南京，從廣州到北京，土地市場都一改往日冷清、低迷的場景，以不斷刷新的地價華麗轉身。受房地産成交量不斷攀升的影響，房企的預期急轉，拿地熱情高漲，萬科、恒大、金科、綠地等房企大手筆“豪擲”土地市場，而高價地也重現江湖。業內人士指出，房企最難的日子已經過去，受各種利好因素的影響，房企拿地熱情或將進一步升溫。

　　房企“豪擲”土地市場

　　從3月份房地産成交量回暖開始，開發商的預期就發生了轉變，萬科、招商、萬達、綠地、萬科等企業紛紛在各城市出手拿地。其中，萬科已經在青島、唐山、南充、貴陽、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。

　　另據記者了解，近幾個月來，金科的拿地動作不斷，相繼在重慶、四川、江蘇等地拿下8宗地塊，耗資近20億。其中，5月3日金科公佈，公司已通過掛牌方式獲得重慶四宗地的土地使用權，四宗地塊成交價總共為11.73億元。5月31日，金科控股子公司無錫金科房地産開發有限公司以4.32億元的總價摘得江蘇省張家港市兩宗住宅用地，地塊總面積為14.14萬平方米。另外，金科于6月15日發佈的公告顯示，公司及控股子公司成都金科房地産開發有限公司已在6月14日通過公開拍賣方式分別取得重慶市開縣一塊宗地、四川省內江市一塊宗地的土地使用權。此次收購共耗資3.51億元，兩宗地的總面積約22.9萬平方米。

　　對於房企斥資拿地，某開發商內部人士告訴記者，儘快將手頭持有現金轉為土地，及時“換倉”謀求下一輪的房地産市場發展機會是非常明智的選擇，唯有如此，房企才能在“逆勢擴張”的市場背景下立於不敗之地。

　　“地王”再現江湖

　　房企的爭搶在一定程度上推高了地價，截至目前，上海、南京、廣州等地均出現了高於市場預期的“高價地”。

　　而最引人注目的當屬6月18日成交的廣州珠江新城地塊，18家企業參與競標、13.22億元的總價、32968元/平方米的樓面地價，使其成為繼去年7月19日珠江新城誕生廣州新地王后一年內廣州地産交易新地王。一位業內人士透露，儘管溢價率較高，但這個價格合理，拿地企業計劃打造一個填補廣州空白的超五星頂級酒店。業內人士認為，廣州新地王意味著土地市場回暖的信號非常強烈，特別是開發商不缺錢的趨勢越來越明顯，下半年房企將集中資金搶奪土地。

　　事實上，近期的土地成交溢價率普遍走高，在此前的6月6日，上海土地交易中心迎來共8幅經營用地的集中競拍，出讓面積共19.4萬平方米，總起始價21.66億元。最終，除了當中三幅地塊因為僅有1名競買申請人而底價成交，其餘5幅地塊的溢價率全超過20%。即使算上3幅底價成交地塊，當天土地出讓的整體溢價率也高達73%。

　　北京土地市場高溢價率的序幕也在緩緩拉開，繼之前通州運河核心區地塊刷新同類型土地樓面價紀錄之後，于6月18日成交的門頭溝地塊再飆新高，溢價率近50%，超越香河園地塊，成為年內溢價率最高的地塊。據悉，門頭溝一地塊競拍現場引來了7家企業參與競爭，經過34輪的競價和190輪的競配建公租房面積後，北京鵬輝房地産開發有限公司力壓群雄，以近2.79億元的成交價和配建9650平方米的公租房的代價摘得。該宗地的成交結束了兩個月以來無住宅用地成交的“空窗期”。隨後的6月19日，海淀萬柳優質地塊也迎來了首宗報價，土地市場的火熱局面有望延續。

　　成交量推高房企預期

　　開發商之所以底氣十足地現身土地市場，與成交量的不斷攀升密切相關。

　　最新統計數據顯示，北京6月成交量繼續復蘇，或將再創限購後新高。來自北京中原地産的數據稱，截至18日，北京新建住宅網簽套數為5761套，同比5月同期的5440套，再漲6%，6月成交量再次放大已成定局。中原地産市場總監張大偉告訴記者，可以預見6月的北京市場將繼續成交量維持上行趨勢，再次創造年內已經限購後最高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調的現象，房價將繼續回升。“在成交量的支撐下，房企拿地的步伐加快是非常正常的。”

　　成交量較為樂觀的城市遠不止北京一個，6月上半月，全國樓市繼續5月的回暖趨勢，成交量穩步回升。南京的排隊購房已不是個別現象，而在上海，相關數據顯示，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬平方米，較5月同期環比上漲16.3%。

　　除了成交量攀升提振開發商信心以外，促使開發商拿地的另外一個因素就是土地供應的顯著增加。根據鏈家地産市場研究部統計，6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月環比5月份多出239塊，達到年內的最高峰，推出建設用地2311.4公頃，規劃建築面積4124.3萬平米，環比5月全月多出1512.1萬平米。

　　拿地好時機到來

　　受優質地塊面世、土地供應增加、現金流充裕等因素的影響，記者接觸的不少房企均表示有出手拿地的意願。而土地市場素有風向標的作用，“地王”重現，無疑意味著拿地的開發商預期正在發生微妙的變化，而發生變化的絕不僅僅是少數的開發商。

　　中經聯盟秘書長陳雲峰在其微博中表示，隨著降息，政策和市場開始築底回彈，房市好了，開發商拿地的積極性自然回歸，“抄底呀，地價的底。”

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在其新浪微博中表示，去年底以來，一直善意的提醒自住客可考慮買房，有錢房企可抄底購地。房市反彈數月後，地市也會復蘇。“現回頭看，最佳購房時點應是今年一季度，二季度還不算晚。最佳買地時機，可能是二季度，三季度也還行。”北京中原市場研究部總監張大偉也表示，信貸逐漸緩和，近30個城市出臺利於剛需的微調政策等因素促使市場連續回暖3個月。如此來看，房企最困難時候基本過去，預計接下來企業拿地將變得積極。