北京師範大學金融研究中心主任鐘偉

　　中國網絡電視臺消息：房地産開發商“以價換量”，購房者在歡喜之餘，也有人開始擔心，這是否意味著房價將觸底反彈？成交量上漲，到底會給未來的樓市帶來什麼樣的影響呢？繼續來看房地産業內人士的分析。

　　北京師範大學金融研究中心主任鐘偉：其實就大中城市整體的情況來看的話，在目前的判斷全國的房價現在到底點了，這個判斷為時過早，那麼至少我看在去年，這個漲幅比較大的遠郊，以及縣這一級的非限購的地區的房價，是沒有跌到底點的，還有比較大的調整的餘地。

　　長期研究上市房地産企業庫存情況的鐘偉表示，130家地産類上市公司今年一季度的存貨值達到了1.29萬億元，而去年同期為9533億元。其中，存貨同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。

　　北京市房地産仲介行業協會會長李文傑：從全國層面來看，我們監測的70個大型企業包括上市公司，它的庫存仍舊是在持續增加，這些庫存要消化，也需要十多個月以上。

　　在庫存壓力日益顯現的同時，統計數據顯示，房企負債率一路攀升。2009-2011年期間，房企的平均負債率為65.8%、70.2%、72.1%，2012年一季度接近73%，創歷史新高，房企資金情況明顯惡化。

　　中國房地産學會副會長陳國強：企業目前的基本現實是資金壓力非常明顯，這個狀況不改觀的話，對於企業房企來説它要改變策略。從過去的以價換量，改變成為逆市提價，我覺得這個是不現實的。或者説它要想改變調整價格策略，不具備這個基礎。

　　國家統計局最近公佈的數據顯示，1-4月份，全國房地産開發投資同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。這已經是房地産開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。

　　與此同時，房地産開發景氣指數連續第11個月的回落，4月份房地産開發景氣指數為95.62，比3月回落1.3點，這是2009年5月95.94以來連續3年的最低點。不少業內人士認為，房地産開發景氣指數反映出目前市場依然處於冬天。

　　中國房地産業協會副會長顧雲昌：現在許多地方已經從過去的賣方市場轉變為現在的買方市場，就是説庫存增加了，市場的供求關係增長髮生了變化，不是不夠賣，而是賣不掉，那麼在這樣的情況下，再加上我們整個的資金比較緊張，那麼資金就相對緊張，擴張比較快的實力差的企業，就會感到資金短缺，甚至辦不下去。