2011年主營業務收入均值同比微漲2.49%，增幅較去年大降56%

　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：中國房地産研究會等機構昨日聯合發佈的《2012中國房地産上市公司測評研究報告》顯示，包括滬深A股和境外上市的176家房地産公司，2011年主營業務收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，增幅和去年相比大幅減少了56個百分點。值得關注的是，上市房企營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。這意味著上市房企總體利潤近十年來首次出現負增長。業內預測，今年房地産利潤率下滑趨勢已定。

　　十年來首現利潤負增長

　　數據顯示，受持續的宏觀調控影響，上市房企的營業收入及利潤率等各項指標增速出現下滑，其中，從2009年至2011年，上市房企營業收入同比增長率三年來變化明顯：從78%到58%，再到2.49%。而2011年全年更首次出現上市房企總體利潤負增長。

　　公開資料顯示，即便在2008年金融危機前後，中國房地産業整體營業收入也保持了30%左右的年增長。2009年和2010年，滬深上市房企營業收入增速分別為78.20%和58.37%。營收負增長情況只在個別房企中出現。而今，全行業的營業收入個位數增長、總體利潤的負增長，尚屬近十年來的首次。

　　從研究報告數據來看，2011年全部上市房企總資産均值為270.61億元，同比增長9.97%，但增幅與上期相比大幅減少36個百分點；凈資産均值為80.67億元，同比下降3.35%；

　　抗風險能力方面，由於短期借款、一年內到期的非流動負債的增加和經營現金流量的大幅減少，大多數房企資産負債率水平高企，短期償債能力有所下降，使得上市房企財務風險明顯上升。而盈利能力方面，上市房企凈資産收益率、總資産利潤率等指標均比往年有所下滑。

　　今年利潤增長“沒戲”

　　測評報告稱，房地産市場進入深度調整期，市場不確定性因素增強，伴隨著行業競爭程度的上升、融資渠道的從緊、庫存壓力的增加，不同層面的風險考驗著上市房企的生存發展能力。

　　無獨有偶，昨日證券研究機構統計的數據顯示，截至5月20日，在844家公佈上半年業績預告的上市公司中，有近六成公司業績預降。房地産、基建、機械等行業上市公司利潤出現明顯下滑，其中房地産行業明顯入冬，超過10家上市公司預計上半年將從盈利轉為虧損，或是凈利潤將大幅下降。

　　“2012年房地産企業營業收入的增速還將繼續下降，甚至可能出現負增長的局面。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，一直要等到消化掉大部分高價地項目後，以及房價止跌回升之後，總利潤才可能重新實現正增長。“今年沒戲，明年有望，後年鐵定”。

　　2011年上市房企相關數據

　　數據 同比變化

　　總資産均值 +9.97%

　　凈資産均值 -3.35%

　　營業利潤均值 -3.90%

　　近三年營業收入同比增長率

　　2011年 2.49%

　　2009年 78%

　　2010年 58%

　　(本文來源：金羊網-羊城晚報 )