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人民日報:謹防炒作“地王”

發佈時間:2012年06月20日 06:30 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報 | 手機看視頻


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  廣州“地王”並沒那麼可怕,真正可怕的是有人借機炒作,試圖放大所謂的“地王”效應,影響購房者的預期,進而干擾調控大局。

  “廣州又出‘地王'了。” 土地市場在沉寂了許久之後,一則短短的消息引發輿論譁然。

  “地王”真的來了嗎?我們不妨仔細打量一下這個“地王”的模樣。先看總價:13.22億元,再看面積:建築面積40100平方米。大家知道,房地産是個資金密集型行業,對資産數百億甚至過千億元的房企,對單個項目耗資數十億甚至上百億元、面積達數十公頃的地産項目來講,怎麼看,這個十來億元、僅4公頃的“地王”,都有點“小模小樣”。

  再看所謂的溢價率,有報道稱,該地塊的掛牌起始價為49014萬元,溢價高達8億多元,溢價率超過160%。熟悉土地拍賣市場的人都知道,拍賣底價定的低一些,往往能吸引更多的房企參與競價,用溢價率來衡量土地市場真實熱度不完全科學。

  另有資料顯示,這塊土地是廣州金融中心區域的僅剩地塊,稀缺性決定價值,10多億元賣得高嗎?

  顯然,這個“地王”並沒那麼可怕,真正可怕的是有人借機炒作,試圖放大所謂的“地王”效應,影響購房者的預期,進而干擾調控大局。

  從目前土地市場的情況看,高價地是個別現象,且都是一些非住宅類的優質小地塊。由於年內大部分企業依然處於去除庫存的狀態,房地産企業脆弱的資金鏈和並不充裕的流動性等因素累加起來,地價恐怕未必能大漲得起來。

  不過,這也提醒有關部門要切實增強敏銳性,合理把握供地節奏,優化供地結構,調整供地方式,防止出現高價地,穩定市場預期。

  廣州“地王”受關注,體現了人們對房價再次瘋漲的真實擔憂。對此,地方政府要清醒地認識到,房價沒有回到合理價位,房地産調控任務尚未完成,要嚴格按照國務院文件堅決執行調控政策。

  有關部門要繼續密切關注各地執行調控政策的情況,對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的,及時、有效予以制止或糾正,堅持樓市調控政策不動搖。

熱詞:

  • 地王
  • 民生觀
  • 地塊
  • 調控政策