近期樓市成交量大幅上漲。（視頻截圖）

        中國網絡電視臺消息：就近期上漲的樓市行情，來連線特約評論員楊禹先生給我們做相關分析。

　　問題1：通過剛才的一組新聞看到，目前房地産市場上出現了一度相對混亂的信號和眾説紛紜的猜測，這透露出當前樓市怎樣的信號？

　　問題2：剛才片中也提到了近期多個部門連續回應了市場上一系列傳聞，那麼您認為今後要保持房地産業的良好態勢，當前需抓住的關鍵點是什麼？

　　【短評】莫把“以價換量”誤為“量價齊漲”

　　【短評】莫把“鼓勵剛需”誤為“放鬆限購”

　　【短評】莫把“穩增長”誤為“松調控”

　　【短評】房地産調控並不阻礙“穩增長”

　　【短評】房地産調控的長期目標必須達到

　　【北京 樓市新觀察】消失的夏季房展會

　　北京四季房展會一直被看作為全國樓市的風向標，也被業內稱為“樓市第一展”。作為北京四季房展會之一的夏季房展會，已經有11年的歷史，不過，今年的夏季房展會，卻沒有像往年一樣如約舉行。

　　本台記者：這裡是北京市國貿展覽中心，去年的今天，這裡到處都是北京夏季房展會的廣告和標語，按照慣例，今天將是2012北京夏季房展會開幕的日子，不過通過我們的鏡頭，大家可以看到這裡已經租給了其它的展覽方。

　　記者：你們這是什麼展覽？

　　參展商：這是中國版權展覽會，有書畫、電影、陶藝等等

　　記者：那這個夏季房展會取消了嗎？

　　參展商：這個我們就不知道了。

　　隨後，記者找到了位於北京國貿中心二層的展覽辦公室。

　　國貿中心展覽辦公室 工作人員：今年不開了。

　　面對鏡頭，這位工作人員只是告訴記者，今年的夏季房展會已經取消了，至於取消的原因，他並不願意多談。記者在展覽辦公室附近找到的一塊水牌印證了這位工作人員所説的話。在這塊水牌上標記著今年國貿中心將要承辦的各項展覽，而2012北京夏房展會卻不在計劃之中。記者通過多方打聽，終於在北京市中關村附近的天創科技大廈找到了北京四季房展會的主辦方。

　　北京四季房展組委會副秘書長 鄭向東：我們今年的夏季房展會和春季房展會合併了，都放在了今年的9月份一起搞。

　　鄭向東告訴記者，最近幾年，參加四季房展會的開發商最少的時候也有80多家，但是今年報名參加夏季房展會的開發商數量銳減，所以取消舉辦夏季房展會實在是迫不得已。

　　【樓市新觀察】成交火爆 買賣雙方博弈

　　眾所週知，四五月份以來，國內一二線城市樓市成交量紛紛大幅上漲，北京、上海等地的成交量甚至恢復到了去年調控前的水平。那麼，在這樣好的市場情形下，延續了11年的北京夏季房展會為什麼還要取消呢？

　　根據房展會組委會提供的電話，記者找到了幾家曾經一直參展的房地産企業。

　　某房地産開發商：現在的房地産市場還是比較冷淡，我們（如果參加展覽）會投入人力物力，有點划不來。

　　某房地産開發商：現在我們銷售得不太好，所以就不參加了，等秋季房展會再參加。

　　北京四季房展組委會副秘書長 鄭向東：我們也是經過市場調查的，買房和賣方現在等於是在博弈階段。

　　在鄭向東看來，這種博弈，源於開發商對於未來政策調整的期望，也源於購房者對於房價下行的期望。

　　北京市民：現在房價還是太高了，沒怎麼降，我們想還是應該觀望一下。

　　北京市民：再等一等吧，再看一看。

　　在電話採訪過程中，不少開發商告訴記者，眼下參加房展會，要想吸引人氣，就必須降價賺吆喝，但是目前出現的樓市升溫的跡象，又讓這些老闆不願意再繼續降價。

　　房地産仲介公司工作人員：以前每天接電話是一到兩個，現在每天都是十個以上，所以手機經常會沒電。

　　這是位於北京西四環外一家房地産仲介，當記者走進這家門店的時候，看到的景像是，幾乎所有工作人員都在忙著接聽諮詢電話，答覆網上的客戶諮詢。在墻上挂的這本工作人員看房記錄本中，更是寫得密密麻麻。

　　房地産仲介公司工作人員：從我們外出的登記可以看到，以前一天也就是偶爾一次到兩次的帶看，但是從5月份開始，每天人員出去帶看都是很多。

　　根據北京房地産交易信息網的統計，2012年5月，北京市二手住宅網簽成交量為12672套，同比上漲達57.1%。不僅是二手房，5月份全市新房網簽總量為10502套，同比漲幅達43%。

　　北京四季房展組委會副秘書長 鄭向東：所以交易量的恢復對房地産市場是一個比較好的現象，那麼至於説現在市場上大家對價格的擔心，也有一部分媒體和所謂的利益集團吧或者説希望看到房價漲的人群，（希望）帶來（上漲）這樣一個態勢。