近期樓市成交量大幅上漲。（視頻截圖）

        中國網絡電視臺消息：成交量大幅上漲，讓開發商喜，讓購房者急。調控到底走勢會如何？是否真的會有所放鬆呢？為此，多個部門近期罕見的、連續密集的回應了市場上有關的傳聞。

　　6月8日，銀監會發佈聲明稱，近日有關媒體報道銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”，風險權重為50%，未做任何調整。

　　6月12日，國家發改委針對“發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌”的報道作出澄清，表示該部門最近沒有人接受過該媒體記者的採訪，有關報道純屬捏造。

　　6月14日，央行新聞發言人已就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應：中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　6月18日，針對有關房地産信貸政策將有所鬆動的報道，住房和城鄉建設部表示，住建部門將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

　　短短十天時間，關於房地産政策可能鬆動的四次辟謠，而且來自四個不同的部委。如此密集回應市場傳聞，確實罕見。業內人士對此表示，這表明了政府當前對於市場調控的態度依然十分嚴謹。

　　北京住建委：成交量上漲源於降價

　　這一冷一熱的房地産市場，讓購房者多少有些看不懂了，再加上近期頻頻見諸報端的號稱“千人購房”新聞，以及一些所謂的專家們拋出的房價將止跌回彈的猜測，讓房價未來的走勢也顯得撲朔迷離。那麼，北京等地房地産交易火爆的原因到底是什麼？普通購房者又該怎麼看待交易量快速上漲呢？我臺記者獨家專訪了北京市住建委有關負責人。

　　5月份的北京房地産市場，被月內稱作紅五月。以新建商品住房成交量為例，這個數字已經從年初每天七八十套的簽約量，猛增到280多套，上漲了將近三倍。

　　北京市住建委城研中心副主任 倪娜：這種回升最主要的是項目降價跑量，從我們監測的情況看，今年年初到現在有大概100多個項目都做了價格上的積極調整，幅度大概在3%-30%左右這樣一個程度。那麼這種價格的調整，應該説對購房人來説是一個最大的利好。

　　根據北京市住建委的統計，去年全北京市共有168個項目調低了售價，降價換量效果明顯，今年以來，又有110多個項目採取了降價策略，目前市場上成交量也多集中在這些降價的項目。

　　北京市住建委城研中心副主任 倪娜：目前來看的話，成交基本上都是以價格做出調整的項目為主。現在還有大概接近70、80個項目，調控以來基本沒有做出過太大的調整，或者説調整的幅度沒有達到客戶的心理價位，目前還是處於一種滯銷的狀態，銷售量仍然是比較差的

　　而從成交房源的戶型面積來看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶型，套數佔比接近七成，其中70-90平方米兩居戶型佔到了5月份成交總套數的三成以上，購買人群也主要是40歲以下的人群。

　　北京市住建委城研中心副主任 倪娜：現在市場中基本來説都是剛性需求，剛需到什麼程度呢，90%多的購房人都是首次置業，第一次買房所以所以當前市場的成交結構中基本上都屬於自住型的購房群體。

　　雖然成交量出現了大幅上漲，但是這並未影響到房價的走勢。根據北京市統計局的最新統計，5月北京新建商品房價同比降1.6%，環比降0.1%。與此同時，高庫存的壓力也迫使房地産企業不敢輕言漲價。住建委的這位負責人認為，北京市場總體還將延續平穩的態勢，購房者不必為此而恐慌。

　　北京市住建委城研中心副主任 倪娜：我們（北京）的庫存還有接近6萬套，大部分企業還處於庫存這樣一種階段，所以説我覺得當前最主要的還是順應形勢，降價放量，所以應該説價格的這種反彈或者上漲不具備這樣一個支持的因素。

　　【樓市新觀察】多方博弈 樓市興起救市傳言

　　一方面，房地産成交量持續上漲，讓眾多地産商再次看到了希望。另一方面，在宏觀經濟持續下行的背景下，以“穩增長”為目標的宏觀調控頻頻出招，又引發了人們對房地産調控“鬆綁”的疑問。因此，最近一些有關調控放鬆的傳言陸續涌現。

　　6月7日晚，央行三年半以來首次宣佈降息，宣佈自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。在這一信息的刺激下，樓市調控鬆綁的傳聞開始涌現。

　　6月10日，一篇號稱為《發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌》的報道出現在眾多網站顯眼位置。該報道援引發改委內部人士話稱，受外部經濟影響，再加上房地産政策引發的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟，未來不排除給地産項目“開口子”。

　　6月11日，另一篇號稱為《銀監會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道，再次吸引了公眾眼球。報道稱，銀監會發佈文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權重，該政策被解讀為是在鼓勵銀行放寬二套房貸。

　　6月12日，又有一篇號稱為《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道，更讓眾多購房者怦然心動。這則新聞稱，已從商業銀行獲悉，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。也就是説，首套房貸利率將獲得七折的優惠。而從2010年年初房地産調控開始以來，七折優惠早已不復存在。

　　中國房地産學會副會長 陳國強：近一段時間，市場出現價格反彈、甚至價格暴漲（的猜測），部分市場人士預期的、政策面的全面鬆動，更大範圍的更普遍的這種微調，從過去的以價換量，變成逆勢提價，我覺得這個是不現實的。