3月以來，各地樓市陸續出現回暖跡象。據國家統計局最新數據，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%，成交額環比增長19.12%。進入6月，國內多個大城市出現新房旺銷，南京連續三個週末銷售過千套，北京魯能7號院項目505套房源6小時售完，深圳萬科翡麗郡1期230套房開盤售罄，無錫紅星國際廣場百餘套房源1小時被搶購一空。從數據來看，樓市回暖，已是事實。

　　樓市調控政策毫無鬆動，住建部有關負責人日前表示，要繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實，嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。在這種背景下，當前的回暖，不妨稱之為“調控下的回暖”。

　　如何看待“調控下的回暖”？是把它看作調控失靈症狀，還是視為調控成功的表現，是當下必須厘清的一個問題。

　　要厘清這個問題，首先要理解國家樓市調控的目的是什麼。樓市調控的目的，説白了，就是通過抑制投機投資性需求，促進房價理性回歸。對於樓市剛需，也就是老百姓的自住需求，國家無論是從穩增長的角度，還是從保民生的角度，從來都是大力支持的。

　　但是，在樓市調控政策出臺後很長的一段時間裏，調控政策讓大家産生了比較大的降價預期，受買漲不買跌的心理影響，剛需也在觀望。也就是説，調控不僅打擊了投機投資性需求，也一定程度上抑制了剛需。

　　既然有剛需，就一定會有釋放的時候。今年以來，央行連續降低存款準備金率，並在三年半以來首次降息。客觀地説，這些政策用意不在樓市，但政策還是帶來了剛需的集中釋放，也就有了當前“調控下的回暖”。

　　可見，“調控下的回暖”不是調控失靈，而是調控從一開始就期待的結果：通過抑制投機投資性需求，釋放剛性需求，促進房地産業的健康發展。剛需的釋放，不在此時，就在彼時。

　　對於“調控下的回暖”，既不必盲目恐慌，也不能肆意放縱，而應該珍惜這種局面，呵護調控成果。只有這樣，才能充分發揮房地産行業保民生和穩增長的雙重作用。

　　一方面，大家不必過份糾纏房價是否下降到位。針對最近的樓市回暖，前天的人民日報發表4000多字的財經綜述，題目就叫“房價還能不能壓得住”，通讀全文，給人留下的印像是，房價不可能暴漲，也很難再往下壓。文章最後，建議購房者的心態要“理性回歸”。也就是説，對於剛需所形成的市場需求和市場價格，消費者的心態要“理性回歸”。不能説人民日報的文章就等於國家立場，但是，誰也不能無視文章的信號意義。

　　另一方面，各地政府必須堅持樓市各項調控政策不動搖。眼下實體經濟不夠景氣，調控政策一旦放鬆，樓市必然出現暴發性反彈。所以，不管地方政府和地産行業對回暖有多大的期待，都不能忘記調控這個前提，特別是不要觸碰限購這條高壓線。只有這樣，才能確保回暖是自住剛需帶來的回暖，才能確保樓市的景氣不偏離國家的調控方向。

　　樓市調控，從來就不是要把樓市一棍子打死，眼下出現的“調控下的回暖”，不僅為市場樂見，相信也為國家所樂見。所以，大家一起珍惜這種局面，少打擦邊球，少出餿主意，讓住宅回歸居住屬性，讓樓市持續健康發展，這樣才能達成國家、地方、企業、個人多贏的局面。 本報評論員 苗凡卒