樓市供大於求房價或將回調_新聞臺

　　市社科院研究報告稱，今年廣州住宅將有超600萬平方米積壓，並分析稱

　　新快報訊記者劉正旭報道“一手、二手住宅市場價格將進一步走低。”廣州市社科院近日發佈經濟藍皮書，其中收錄的《2011年廣州住宅市場情況分析與展望》（下稱《分析》）指出，今年廣州住宅仍將是供大於求，全年將有超過600萬平方米積壓，同時受“限購”“限貸”政策，以及開發商降價等因素影響，房價或將回調。

　　調查結果顯示，去年一手住宅成交均價為13401元/平方米，與2010年的13074元/平方米微漲2.5%；二手房交易價格為7142元/平方米，比2010年的5302元/平方米上升了34.7%，剔除網上簽約制度實施壓縮了二手房交易瞞報、低報空間，實際上漲應在15%左右。

　　《分析》指出，去年下半年以來，住宅滯銷情況加重，10個區可售住宅連續5個月增長，到去年12月底可售住宅面積分別達到44084套和549.21萬平方米，與2010年相比增加了14470套和158.93萬平方米。《分析》預計，今年將出現639.24萬平方米的積壓，“市場供大於求的情況仍將繼續”。

　　而由於房地産開發的慣性，未來3-6個月很可能出現一手住宅的較大供應，供求失衡加劇，對市場造成更大衝擊。“到今年1月底，十區兩市的可售住宅已經達到了794.73萬平方米。”《分析》列舉的數據顯示，依據2011年第四季度的銷售量估算，清掉庫存需要13.6個月，“二手住宅市場議價空間進一步加大，預計未來一手、二手住宅市場價格將進一步走低”。

　　(本文來源：南方都市報 )