天津北方網訊：根據中國指數研究院天津分院發佈的最新統計，今年上半年，津城樓市經歷了極寒、回升、回暖幾大態勢。進入6月份，在金融貨幣政策鬆綁的促進下，首次置業的婚房需求和二次置業的改善性需求進一步釋放到市場，成交量持續回升，且在6月最後一週，日均成交套數達到400套水平，超過調控之前的水平，樓市回暖跡象明顯。

　　今年上半年，天津商品住宅成交面積為358.83萬平方米，較2011年同期的459.01萬平方米和2011年下半年的428.18萬平方米，分別減少21.82%和16.20%。整體樓市成交呈現相對低迷態勢。由於新增供應大於市場成交量，天津住宅庫存量達到歷史的最高度。從上半年兩個季度商品住宅成交來看：第一季度成交量不到130萬平方米，成交跌入歷年同期最低水平，也是歷年成交最低水平，成為樓市最淡的一個季度。而進入第二季度，開發商開始採取價格戰略，降價“一步到位”項目逐步加多，市場降價潮由此拉開，成交量也因此而出現逐月回升。尤其是6月份，在金融貨幣政策鬆動的情況下，尤其是貸款利息下調的促進，首次購房的婚房需求以及二次購房的改善性需求釋放明顯，促使6月份成交量回升至90萬平方米，到達2011年10月以來最高水平。

　　2012年1-6月，天津樓市共有110個項目批次開盤，共計開盤138次，其中屬於全新盤首次入市的項目有36個，佔上半年開盤項目總數的32.72%。平均每個月開盤項目個數為18個，4-6月均超過30個。而進入7月，預計新開樓盤個數為20個。開發商7、8月開盤意願降低，基本會延後到9、10月份。預計下半年整體成交量將超過上半年的成交量，尤其是到“金九銀十”，樓市成交量或將達到新的高度。(渤海早報首席記者邵雋)