本報訊剛剛過去的6月最後一天，全市住宅成交備案量衝破300套。儘管不是每一天都能有如此好的成交，但縱觀整個6月，確確實實取得了令發展商欣喜的成績，全月住宅成交備案量5688套，超過5月，使這個被稱為“淡季不淡”的6月，成了名副其實的紅6月。同時，6月東莞住宅成交均價跌破8000元/平方米，也備受社會關注。

　　6月住宅成交創18個月以來最高水平

　　根據東莞市房産管理局公眾信息網網上備案數據，6月東莞商品成交備案6832套，成交面積622852平方米，成交金額529147.7萬元。其中住宅成交備案5688套，成交面積575443.1平方米，成交金額460222.5萬元。

　　在6月初，發展商延續5月的推貨熱情不減，剛需消費者的置業需求也持續釋放，不少行內人士便認為這個6月將是淡季不淡的市場行情，但成交量超過5月5285套的佳績，卻依然出乎不少人的意料之外。據合富輝煌統計，今年6月的住宅成交備案量，是近18個月以來的最高成交水平。

　　記者監測數據發現，紅6月的成交，實際上更多是由6月的後半個月貢獻的。數據顯示，6月1日-6月18日，除6月9日的當日成交備案量達到296套外，每日的住宅成交備案量多在100套左右。而6月19日-6月30日，除6月23日和24日的單日成交備案量僅在128套和108套外，其他10天的時間裏，東莞住宅成交備案量均在200套左右，其中6月22日的單日成交備案量達到296套，而6月30日的單日成交備案量更突破300套，達到333套。

　　“公積金認房認貸政策從8月1日開始執行，促使不少改善型置業者在近期趕搭末班車。”對於6月下半月的紅火，有行內人士認為公積金新政起了不小的助推作用。

　　另有地産分析人士認為，公積金新政對成交雖然有助推作用，但關鍵還是開發商衝量和消費者買賬。合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺表示，6月下半月成交備案量的突然增加，更多是與上半年即將結束，各發展商為了衝量，督促前期未簽約客戶集中簽約，因而在最後近半個月的時間裏出現了一個集中放量。

　　住宅成交均價重回7字頭

　　6月的住宅成交均價也同樣值得關注。記者統計網上備案數據發現，6月東莞市住宅成交均價約為7997元/平方米，一年多來首次跌破8000元/平方米的關口。

　　對6月住宅成交均價跌破8000元，有地産分析人士表示，近期熱銷樓盤多以6字頭、7字頭的價格居多，而發展商從五一開始，為了儘快跑量，也多以價格促銷為主要營銷方式，一些新盤入市定價也比較理性，不少新項目的入市價格低於市場預期。再加上近期的成交重點多為中小戶型産品，在調控壓力下，成交均價重回7字頭是正常現象。

　　李興旺則對記者分析認為，6月住宅成交均價重回7字頭，是價格的結構性調整，並非整體樓市價格呈現下降趨勢。近期東莞成交項目大多為中低檔次的樓盤，且多為鎮街樓盤，因而整體成交均價相較前幾個月出現了回落。但這並不意味著東莞樓價進入下行趨勢，從6月的市場情況來看，樓價基本穩定，6月並未出現大幅降價。