南都訊 記者邱永芬中原地産日前根據廣州市房管局數據統計發現，看似好轉的二手樓市其實上半年十區僅登記174.82萬平方米，同比去年上半年減少49%，環比去年下半年減少32%。但根據中原地産的成交數據，上半年二手房成交價格環比去年下半年漲了3%。

　　二手房市場3月份後逐月升溫

　　“數據與我們感覺到的市場有些差距，可能與政府公佈的交易登記最少滯後20天以上有關。”中原地産研究部副經理瞿中奇表示，中原地産5月份促成的二手房成交量比4月份增長三成，而6月份又比5月份增長兩成，“從公司目前的成交量看，已經恢復到往年市場的正常成交水平。

　　瞿中奇認為，如果其他仲介公司的成交量也一樣增長的話，這意味著整個市場的成交量有望回到50萬平方米/月。

　　房管局的數據顯示，二手市場從3月份後逐月升溫，4月份以來每個月交易登記都超過35萬平方米，6月份大約達到38萬平方米。不過，上半年十區共174.82萬平方米的登記量與去年上半年的342 .88萬平方米相比仍是大減49%，比去年下半年的256.38萬平方米也減了32%。

　　議價空間逐漸收窄

　　從3月份起，二手成交價格逐漸上漲，5月份加快上漲，業主心態普遍增強，議價空間也逐漸收窄，提價和反價的現象有所抬頭。中原的價格領先指數顯示，上半年二手房價格環比去年下半年升幅達3%，同比升7%。

　　合富置業成交數據亦顯示，今年6月二手成交均價16844元/平方米，環比5月上升5.6%，出現連續5個月的價格增長。

　　在眾開發展商以價換量時，一二手樓盤的成交均價繼續拉近，番禺廣州雅居樂、白雲嶺南新世界、白雲尚城及天河、荔灣一些樓盤都出現一二手房價差縮窄的跡象。比如番禺一手房雅居樂劍橋郡，6月份一手房成交均價為14211元/平方米，二手的廣州雅居樂花園成交均價為13143元/平方米，兩者相差1068元/平方米。嶺南新世界6月份一手房均價同樣只比二手房貴了1456元/平方米。由於二手房需繳稅費，兩者最終交易成本相差不大。

　　中原地産表示，以目前的成交情況看，估計下半年廣州十區二手住宅月均成交面積會維持在50萬平方米左右，實際成交價格會呈穩中微升態勢。