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房地産數據創新高 下半年市場或走穩回升

發佈時間:2012年07月05日 09:57 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  3日國家統計局網站公佈了中國物流與採購聯合會、國家統計局服務業調查中心發佈的2012年6月份的中國非製造業商務活動指數,為56.7%,比上月上升1.5個百分點,結束連續兩個月環比回落趨勢,繼續位於臨界點50%以上。

  6月非製造業PMI回升同時,房地産指數表現強勢。從各單項指數看,6月非製造業PMI除在手訂單指數和中間投入價格指數環比回落外,其餘指數環比均呈現不同程度上升。其中房地産商務活動指數為58.2%,達到2010年12月以來的新高,而其新訂單指數結束近一年半的下降趨勢,回升至55.7%。統計局數據還顯示,6月建築業商務活動指數為58.1%,新訂單指數為54.2%,雖然較上月有所回落,但仍處於較高的景氣區間。

  6月房地産商務活動指數、建築活動指數及新訂單指數均有所放大,多家分析機構認為,多地調控政策微調,市場信心全面復蘇,政策的鬆動不僅影響了購房者,對開發商拿地和開工的積極性也有提振作用,調控政策的鬆緊決定樓市的根本走向,下半年房地産市場或走穩上升。

  今年為了穩定度過經濟的不景氣,政策微調給房地産帶來了喘息的良機。房地産市場從3月份開始的成交量比較樂觀,特別是5-6月的主要城市全面復蘇,對價格的支撐作用也已經體現。但中原地産認為,房價再跌的可能性接近於零。今年下半年再次降息、下調存準的可能性依然非常大,樓市資金面將明顯好轉。但是因為新開工全面觸底的影響,七八月淡季推盤量較小,預計整體市場的成交量可能環比輕微回落。全年成交量最高點在9月至11月出現的可能性非常大。下半年整體市場成交量將會超過上半年,在調控微松的影響下,恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續放大20%左右,除剛需外,一些企業主為了資金保值避險也已開始進入樓市,選擇投資性價比相對高的高端項目,但在總體政策沒變的情況下,成交量恢復到2009-2010年的可能性不存在。

  鏈家地産認為,房地産商務指數自今年2月份開始觸底反彈,逐漸走出下行通道,但供需關係一直相對處於平緩。而本月房地産活動指數和新訂單指數雙雙出現了回暖,表明市場需求釋放開始由弱轉強,供需達到全面活躍。雖然目前無論從成交量還是從市場信心來看,房地産市場正逐漸走出低迷,復蘇跡象不斷增強,但中央政府對於地方政策微調觸碰紅線的把控依舊十分嚴格,調控整體趨勢沒有改變。累積的高庫存依舊需要市場長期消化,供需短期不會發生明顯的改變,市場下半年走向仍會以穩定為主。記者陸昀

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