■每日一評

　　對於購房者而言,保持理性的購房態度,避免因為結構性漲價帶來的整體價格恐慌,進而走上投資、投機的老路,同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問題

　　日前,中國指數研究院發佈6月百城房價數據。數據顯示,2012年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。在樓市成交連續數月大幅回暖之後,房價回穩微漲數據的出現再次引發了人們對房價的擔心。

　　不過,就在百城房價數據公佈的同時,另一家市場研究機構鏈家地産市場研究部發佈了6月漲價項目的成交情況報告,根據他們對2011年10月以來入市項目的監測,9個價格上浮的項目中,8個成交量均在6月大幅下挫,下挫比例在30%至80%之間。而4個降價項目成交量均出現環比增長。

　　漲價項目和降價項目在6月份的不同表現再次從一個側面表明,在目前的市場情況下,“以價換量”依然是保持銷量的主要方式,大幅度的價格上漲難以成為市場的主流選擇。

　　事實上,6月國家統計局公佈的70個大中城市新建商品住宅價格數據就已經顯示出了跌幅收窄、價格回穩的趨勢。在很多業內專家看來,在成交量連續回升的情況下,價格的回穩帶有一定的必然性:量在價先,以價換量到了一定程度,折扣必然回收,與此同時,對價格敏感的購房者在“買漲不買跌”的心態下,追漲買房的出現也不意外。

　　不可否認,隨著央行年內兩次下調存準,6月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調整,人們對房地産市場的預期已經開始悄然發生變化,樓市也確實進入了由清淡到回暖的週期。但是,回暖中的樓市並不具備在短期內再次掀起價格高潮的條件。

　　從政策面看,房地産調控基調不改,投資、投機性需求仍被死死地擋在市場之外,自住性的需求可以支撐短期內的市場反彈,卻很難引發全局性的價格暴漲；從資金面看,開發企業的庫存仍然處於歷史高位,去庫存、回籠資金依舊是企業面臨的主要挑戰,即便是許多堅持沒有降價的開發企業,也坦言“現在的日子不好過”；從市場面看,購房者對於房地産調控的期待依舊很高,對繼續降價仍有期待,觀望的情緒並沒有徹底扭轉。

　　中國房地産學會副會長陳國強就認為,目前市場的情況帶有明顯的結構性復蘇特點,熱銷漲價仍屬個案,後市還面臨很多變數,需要進一步觀察。

　　不過,雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件,但對於市場出現的價格變化,決策者則不能掉以輕心。畢竟,在市場的博弈中,由於信息的不對稱,購房者與賣房者相比始終處於劣勢。在這樣的情況下,如何保證市場供應,合理的引導剛性需求入市,避免人們在“追漲”的心態下人為推高房價,是下一步調控需要著力解決的問題。

　　對於購房者而言,保持理性的購房態度,避免因為結構性漲價帶來的整體價格恐慌,進而走上投資、投機的老路,同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問題。