本報記者 余麗 通訊員 葉菁

　　杭州熱門小區二手房價格逐月上揚

　　房東，別急著抬價

　　本報記者 余麗 通訊員 葉菁

　　最近二手房成交不錯，價格也有上揚之勢。

　　據華邦地産風向標不動産研究機構顯示：截至6月30日，今年杭州市主城區（不含蕭山、余杭）成交二手房的均價跟著成交量隨之上升，受需求量和成交量同時增加的影響，不少二手房主的心態發生變化，對於後市預期信心正在增強，二手房議價空間普遍減少，尤其是市場上的部分高性價比房源及個別熱點區域房源，已基本無議價空間。從成交均價上來看，2012年1-3月份呈以價換量的走勢，從4月份之後價格就逐步提升，呈量價齊升的走勢。

　　盛世管家閒林店經理葉永毅説：“從整個大杭州來看，余杭閒林的單價、總價都是最低的，配套設施經過幾年的發展，也逐步成長了，因此閒林板塊的成交量在加大，特別是近期的成交量又增加了不少。6月8日降息以後，很多業主都漲價了，迫使一些購房者加速下單，同時也導致我們很多爆單。”

　　閒林店葉經理説：“現在很多購房者都是非常誠心的，反而一些房東臨時漲價。”

　　一個來自盛世管家淘寶網店的客戶張先生，從事軟體開發。看了房子當天就付了意向金了，由於房東在溫州，於是提前都跟房東預約好，經紀人訂好了第二天一早去溫州的火車票。可就在出發前房東打電話過來説他房子不賣了。那麼經紀人只能給購房者換房子，帶他們看了幾套毛坯房。好在最終看中，並且簽了合同。

　　華邦地産風向標不動産研究機構認為：成交的回暖帶動了房價的小幅攀升，使得對房價看漲的人數也多了起來。央行2012年第2季度儲戶調查問卷報告顯示，對下季房價，預期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個百分點。但目前的“回暖”基礎並不穩固，在樓市調控依舊從緊的大背景下，如果開發商的降價促銷力度不能維持，很可能再度陷入政策調控和剛需的博弈狀態。

　　目前杭州樓市的庫存量仍較大，接下來的7月至8月份是傳統樓市淡季，如果再加上房價提升，市場可能會轉冷，回暖或許很難保住。不過有一點可以肯定，今年房地産市場出現房價大幅上漲的概率極低。剛性需求入場，不等於全面放開投資性需求，投資性需求才是房價上漲的原動力。

　　據盛世管家統計的數據顯示，6月成交均價跟2月的成交均價相比漲幅在10%以內，次新房價格的漲幅在5%左右，市中心的老小區漲幅則更小一些。盛世管家復興店經理馬曉磊表示：“現在復興板塊的春江花月、新綠園這樣的高端小區價格稍有上漲，但不是很明顯。這些房東對政策比較關注，前段時間一降息，他們覺得市場會熱起來，因此談價空間比較小，價格依然堅挺。”