春節過後，杭州樓市掀起了一浪接一浪的價格大戰，一些購房需求也得到了釋放。上周(2月27日-3月2日)，杭州樓市提前入春，二手房成交量微漲，新房成交量更是翻番，新房、二手房一週共成交近2000套。

　　新房成交猛增114%

　　上周，杭州市區新建商品房簽約1372套，比此前一週的640套增加114.38%。其中主城區簽約686套，蕭山區簽約175套，余杭區簽約511套。

　　業內人士分析認為，上周新房成交量頗豐，主要得益於春節過後杭州樓市的價格戰。自荷塘月色開始，已有10多個樓盤捲入龍年首場價格風暴。這些樓盤的成交量，在上周得到了充分釋放，成交量猛增也就不足為奇了。

　　上周成交量居前三位的樓盤分別是九衡公寓、同盛大廈、中外公寓。九衡公寓是位於良渚的一個樓盤，屬於余杭區，不久前啟動大規模降價促銷計劃，均價從12000元/平方米降到8000元/平方米。從上周的成交數據來看，降價效果非常明顯。同盛大廈是位於蕭山東繁華地段的一個項目，成交均價17000元/平方米，理性的價格引得大量購房者入場。下沙金沙湖板塊的中外公寓，上個月掀起了新一輪價格衝擊，贏得剛需青睞。緊隨其後的是荷塘月色和龍湖艷瀾山，這兩個樓盤前期降價幅度都非常大。

　　二手房成交微漲14%

　　上周，杭州主城區二手房簽約套數為460套，比此前一週的411套增加11.92%，日均簽約66套。與前幾週相比，二手房簽約量雖仍然在上漲，但漲幅有所放緩，尤其是上周後幾日，二手房的簽約量有所下降。

　　從二手房簽約分佈情況分析，西湖區以106套的簽約量蟬聯排名第一，也是上周唯一簽約量超過100套的城區。江幹區以80套的量位居第二，之江開發區最少，簽約5套。

　　二手房銷售回暖，一方面是春節過後剛需有所啟動，另一方面則是受新房市場降價影響，部分二手房東讓價，最終促成交易。上周成交的二手房中，學區房佔很大比重。

　　庫存壓力依然很大

　　儘管受到新房降價效應以及剛需抬頭的拉動，上周杭州樓市成交出現明顯回暖，但這並不意味著杭州樓市庫存壓力會得到根本好轉。

　　截至3月7日傍晚6時，杭州透明售房網顯示杭州全市商品房可售房源總量已達93640套，相比上月出現的歷史峰值略有所下降，但仍然處於歷史高位。其中主城區(不包含余杭、蕭山)44680套，住宅28243套。主城區各區域中，住宅庫存量最大的是江幹區，共有可售房源6263套。

　　此外，這一輪降價效應還能持續多久，目前還是個未知數。上周新房成交量猛增，一個重要的原因是前期下單客戶集中簽約，等這一波客戶消化完畢之後，成交量很可能會急劇萎縮。而在二手房方面，自3月1日起成交量就已呈現下跌勢頭。樓市成交回暖，這只是一個開頭還是曇花一現，還有待市場觀察。(記者 蔣敏華)