2012年，杭州的樓市似乎被撲天蓋地的降價潮籠罩。但滿懷欣喜想借這波降價潮選購婚房的王小楓（化名）卻很失望：我看中的二手房怎麼都沒降？

　　王小楓在平海路上班，一直在永豐巷租房。以單位為中心，王小楓將二手房挑選範圍劃定為：南到解放路，北到體育場路，東到環城東路，西到環城西路。這個範圍是正宗的杭州老城區。因為打算用作婚房，雖説購房預算只有150萬元，但1995年前的二手房因為太舊，沒入王小楓的眼。也就是説，她想買的二手房，必須是1995年之後交付的。

　　2010年底，杭州的樓市剛“入冬”，王小楓便開始看房。仙林苑、白澤弄、竹竿巷、寶善橋、艮園、樹園、永康苑……前前後後看的房子也不下二三十套。但由於市面上挂出的所謂降價二手房大多樓層不理想、戶型差，王小楓眼光又高，所以，看到現在，真正看上眼的只有3套。

　　去年上半年，一套南班巷的房子因為超預算，讓王小楓擦肩而過。現在想想，這套房也許是最適合自己的。這套房子是4樓的西邊套。雖然只有53平方米，但每個房間都有窗。2.6萬~2.8萬元/平方米的單價，總價137萬元。當時，王小楓的購房預算只有130萬元。一方面因為超出預算，另一方面因為這套房的西邊窗正對著鄰居家的墻，感覺不好，王小楓最終“忍痛割愛”。

　　也就是從那時起，王小楓將購房預算由130萬元上升到150萬元。去年底，她又看了一套學區房。這也是2001年的房子，位於中山路、鳳起路交叉口，長壽橋小學和春蕾中學的雙學區，6樓，南北通透，兩個房間，採光很好。而且，由於這套房子是新裝修，可以現成入住。56平方米的房子，房東要價156萬元，折合2.7萬~2.8萬元/平方米。

　　雖説超出150萬元的預算並不多，但去年年底時，二手房東調低挂價現象普遍。王小楓想，可能房價真會下跌，就跟房東還了5萬元的價格。沒想到，房東死活不肯。

　　今年4月，新房價格戰全面爆發，仲介推薦看房的電話也特別熱鬧。王小楓想，這時，二手房價該降了吧？她試著又去看了套房。

　　這是套難得讓她滿意的寶善橋二手房。58平方米，2001年的房子，2樓。這套房子是中間單元的邊套，真正南北通透，戶型比較方正。更讓她心動的是，僅58平方米，竟然隔出了3個房間。仲介説，這套房子是因為家裏有糾紛，才急售。看了房子，王小楓心想，差不多價格就買了算了。沒想到，仲介報出的價格讓她發懵：175萬元。不但遠超出150萬元的預算，3萬多元/平方米的單價也嚇了她一跳。仲介説，年後由於成交回暖，部分房東又開始漲價。

　　王小楓很奇怪：“不是説現在的房價相比高位都回調了15%~20%嗎？那為什麼，我看的二手房都沒降價？”(記者 張卉卉)