夏小姐在杭州丁橋的一套新房去年年底交付，最近她打算賣掉這套房子。2010年樓市紅火，夏小姐排隊拿號好不容易買到了這套房子，當時買進價格是11500元/平方米。去年開始，樓市行情急轉直下，如今丁橋的期房早已打折到萬元以下。夏小姐這套房子的二手市場價已低於當時買進的價格了。不久前夏小姐看中了一個樓盤，想換房，但是名下已有兩套房子，按照限購政策，她不能再買了。所以，夏小姐狠了狠心，要把丁橋這套原本投資的房子賣掉，最後成交單價為11300元/平方米，比買進時還低200元/平方米。“虧了四萬多，這錢就當買一張‘房票’吧。”夏小姐無奈地説。

　　交易過程中，房産經紀人提醒夏小姐，像她這樣虧本賣房，個稅可能不用繳了。據了解，二手房轉讓過程中，涉及較多的稅有營業稅、個稅和契稅。記者查詢了杭州財稅網，網站上有關於“個人買賣房屋繳納稅費的相關問題”表格説明，其中有關於個人轉讓二手房個人所得稅的兩種計稅方式：如果能夠提供房屋原值憑證的，個稅繳納方式為(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程繳納的稅金)20%；如果不能提供房屋原值憑證的，則按照房屋轉讓收入的1%徵收。財稅相關工作人員介紹説，如果按前者方式繳納個稅，需要財稅部門核定過戶資料，符合規定，沒有不正當理由才可以。也就是説，除了資料齊全外，轉讓的房價還要符合市場價，而不是為了少繳稅而故意做低出讓價格。

　　“稅務徵管部門有個最低計稅價格，一般來説，房子售價跟市場價差不多，就能過關；如果售價過低，很可能按這個最低計稅價格來算。”一位業內人士介紹説，“前幾年，杭州房子漲得快，很少有房東按20%的方式繳納個稅。因為這個稅率大，房東收益多，所繳的個稅就是相當大一筆費用了。相比之下，大部分房東更願意按房屋售價1%來繳個稅。”

　　今年是杭州的樓盤交付大年。據有關機構統計，今年杭州將有近60個樓盤、共約2.9萬套房源交付，這些基本是2009年、2010年房東高位買進的房源。今年，這些房子交付進入二手房市場出售，房東很可能面臨虧本的尷尬局面。類似于夏小姐這樣，為了購房資格或是回籠資金願意低價出售房子，或許就能省下這筆個稅了。

　　記者王筱璐