杭州樓市最近兩周的成交持續放量：2月25日，杭州主城區一手房成交132套，是春節後首次突破百套關口。至今平均每天成交量維持在100套左右，比之前平均日成交20~30套的交易量高出兩倍不止。同時放量的還有二手房，有經紀人透露説已再度出現房東加價賣房的情況。

　　歷史，似曾相識。2009年樓市的那波瘋狂上漲，也是從3月開始初露端倪，而後急轉之上，再也剎不住車，短短一年杭州房價幾乎漲了一倍。於是，買房、賣房的人都在問同一個問題：樓市“回暖”了嗎？

　　有這樣的疑問不奇怪，因為不止杭州，有報道採用了中原地産的監測數據，顯示包括北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、天津、青島等8個城市，上周新建住宅成交量合計環比大增近五成。二手房回升勢頭也較明顯，上周北京、上海、天津的二手住宅成交量環比增幅均在40%以上。

　　開始有銷售員悄悄放言“要提價”，有朋友參加某樓盤團購，交了定金沒幾天，銷售員就開始催簽約，説，房子賣得太好，公司決定過幾天提價，嚇得他一回杭州就去簽了合同。結果呢？銷售員口中的“提價”當然沒有發生。但，關於成交是否“回暖”的爭論，確實讓房價未來走勢變得更加撲朔迷離。

　　別擔心，這兩周成交放量的樓盤大多是降價降得狠的，這時候誰“提價”無異自斷後路，把客源拱手送給競爭對手。

　　有業內人士説，判斷市場走勢有一個非常“取巧”的辦法：看萬科和保利在做什麼。一個是民資的寵兒，一個是大牌央企，如果他們還在“以價換量”搞促銷，那麼你大可放心挑房源、比價格，選一套稱心如意的房子，因為市場大勢尚未發生變化。

　　目前看來，無論萬科還是保利，中海還是龍湖，他們在大勢的研判上仍保持著高度的一致就算被“房鬧”，也要頂住壓力，以降價換取成交量。

　　無論是稱之為“回暖”，還是“復蘇”，亦或“小陽春”，在我看來，僅僅説明，買賣雙方的一個短期價格協議達成，趕緊出貨吧，還問什麼？

　　可惜的是，我們再沒有一個完全透明的房價公示系統，再沒有辦法像2008~2010年那樣，繪一幅完整的杭州樓市量價走勢圖。在去年它被改版前，我曾經抱怨，它仍不夠透明，現在只能緬懷，它曾經那麼接近透明。