昨天下午，北京市國土資源局發佈公告顯示，原本定於今天下午競標的“準地王”萬柳地塊，因故將交易推遲到7月10日。在此期間，開發商依然可以繼續提交報價。

　　截止到昨天晚間，該地塊已經收到10次報價，最高報價為19.56億元，折合樓面價為25161元/平方米，已經超過去年地王大望京地塊。業內人士分析，其最終單價或將衝擊4萬元/平方米。

　　而決定此次誰能拿到土地的因素眾多，除了最終競拍價格外，還將綜合考慮房企資質、房企配建的回購房面積等多方面因素。也就是説，並非出價最高者就一定能拿到萬柳地塊。

　　還未成交　樓面價已超去年地王

　　萬柳地塊位於地鐵10號線巴溝站南側，緊鄰北京華聯萬柳購物中心和高端樓盤萬城華府。規劃建築面積7.8萬平方米，起始價18.66億元，折合樓面底價超過2.4萬元/平方米。

　　該地塊之所以受關注，不僅是因為其位置好，最重要的是該地塊面積不大、起價也不高，大型房企和中小房企均有競爭機會。

　　記者了解到，該地塊是繼香河園3號地塊之後，今年以來北京市出讓的第二塊熱點住宅用地。地塊本身優勢與合適的出讓時機，使得該地塊受到極大關注，並有可能衝擊樓面單價地王。

　　果不其然，截止到昨天晚間，開發商已經報價十次，最高為19.56億元。按照其規劃建築面積計算，該地塊樓面價已經達到25161元/平方米。這就意味著，其還未最終競價成交，就已經超過了去年的地王大望京地塊24066元/平方米的單價。

　　多方因素定歸屬　 出價最高者未必能得

　　雖然北京國土資源局並未説明為何推遲交易，卻表示開發商依然可以在今後一週時間內提交報價。也就是説，報價還將以1000萬元為階梯逐漸上漲。7月10日下午三點半，所有提交報價的開發商開始進行現場競價活動，並最終確定萬柳地塊的歸屬。

　　值得注意的是，北京市土地管理中心將根據房企資質、房企報價等各種條件決定該地塊歸屬。由於萬柳地塊受關注度比較高，將設置價格上限，一旦到達政府規定的合理價格上限，將通過競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設條件等方面的因素，最終決定地塊歸屬。

　　業內分析

　　樓面單價或近4萬

　　萬柳地塊的規劃建築面積與今年4月份出讓的東城區香河園3號地塊相似。香河園3號地塊最終被南昌市政以19.15億元的價格競得，折合樓面價25749元/平方米，成為今年土地市場住宅出讓價格的最高價。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，萬柳地塊的最終樓面價極有可能突破30000元/平方米，最終單價或將接近40000元/平方米，成為北京新樓面單價地王。

　　任啟鑫表示，從周邊在售項目情況來看，緊鄰的萬泉新新家園項目二手房售價在50000-60000元/平方米，更高端一些的萬城華府二手房價則高達近80000元/平方米，絕佳的地理位置使得該地塊項目必然走高端産品路線，售價有望在10萬元/平方米左右。

　　“準地王”競價流程

　　6月19日

　　網上報價18.66億元起

　　7月3日

　　最高報價19.56億元

　　即日起至7月10日

　　繼續報價，以1000萬元遞增

　　7月10日下午三點半

　　現場競價，決定最後歸屬