據中國之聲《央廣新聞》報道，原定於今天下午舉行的北京市萬柳地塊競價推遲至本月10日，這塊即將交易的土地牽動著開發商們的神經，這是北京繼東直門香河園地塊之後又一宗"地王級"的住宅用地。

　　北京市的萬柳地塊被業內認為是近年來罕見的優質地塊，在早前就引起了包括融創、保利、萬科等在內的多家知名房企的關注。這地塊位於北京市海淀區萬柳區，東至北京華聯萬柳購物中心，南至萬柳小區的4號街，西至聖華寺路，北至巴溝村北路。用地性質是二類居住用地，目前我國城市的居住用地一共分為四類，二類居住用地是以多層、中層和高層的單元式建築為主，公共設施和服務設施配套相對比較齊全。根據出讓公告，北京萬柳地塊總用地面積約3.9萬平方米，規劃建築面積約7.8萬平方米，出讓起始價是18億6600萬。

　　在北京住宅用地市場上，成交單價超過這一價格的宅地僅有3宗，截至7月3號的下午4點55分，最後一次的報價已經高達了19.56億元，折合樓面價大概是每平方米2500元。

　　由此可見，此地塊的市場熱度是飛機高，按照北京市國土資源局對這塊土地競買的相關規定，萬柳地塊將掛牌出讓設定合理土地價格上限，當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報配建回購房面積的方式確定競得人。而一旦競買方報價超過了政府劃定的"合理價格線"，將轉為"競保障房配建"，這些安置用保障性住房，將由海淀區政府進行回購。目的就是抑制地價和房價的過快增長，讓拿地不單單是拼地價。

　　根據北京市土地儲備中心網站上就顯示，原定於今天下午進行的競拍推遲到了10號，儲備中心沒有説明具體的原因，但是它已經公佈了10號的具體競買時間和方式。在7月10日的下午，參加現場競價的競買人需要在2點50分-3點15分提交現場競價申請，現場競價活動將在3點半開始進行。

　　北京為萬柳地塊設競價上限，擔心的是“新地王”再次出現，這與近期國內房地産市場回暖有很大關係，那麼，土地市場是否也有回暖趨勢？

　　進入6月份，全國各地樓市繼續4、5月份的“回暖”趨勢，土地市場也開始表現活躍。據北京中原地産市場研究部統計，在6月13日，上海市青浦區以111.9%的高溢價成交了一幅商業、辦公地塊，競得價為3億8100萬元。在上海6月份出讓的多宗地塊中，這樣的溢價現象很普遍，比如在嘉定新城的某個地塊溢價率達到了55.33%，另外一塊地塊的溢價率甚至達到了百分之四百多。

　　6月11日，北京通州房地産開發有限公司以總價3億4456萬元獲得通州運河河西區西海子棚戶區兩經營性用地，樓面價每平方米11800元，也是創了當地區域新高。其他城市，像南京也在6月成交多宗地塊，其中位於城南的2012G07號地塊被萬科以9.41億元最終價拍得，溢價達到了2000萬元。

　　今年以來，各大媒體已經多次報道了杭州、深圳等地出現徹夜排隊購房的情況。房地産市場的這種回暖預期肯定還是會影響到土地市場。不過，一些業內人士分析表示，雖然近期土地交易比較活躍，但是受樓市調控，購房需求明顯萎縮，庫存量還是一直處於高位，後市樓市的走向依然充滿諸多不確定性的因素，開發商因此它的拿地積極性還比較低迷，輕易不會出手。

　　另外北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致，前幾個月土地市場冷清也與地方政府不願意低價出讓地塊，而減少供應有關係。張大偉表示，土地市場並沒有全面回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業類地塊，而這樣商業類的地塊在最近幾年受到樓市調控影響下也並沒有顯得有多冷清。而住宅類地塊目前來看依然是沒有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都是一些小地塊，住宅“地王”目前來看還沒有出現。 (實習記者田鈺瀅)