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調控政策下北京有望誕生新地王

發佈時間:2012年07月04日 18:07 | 進入復興論壇 | 來源:中新社 | 手機看視頻


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  中新社北京7月4日電(記者于立霄)原定於7月4日競拍的北京市海淀區萬柳居住用地因故延期,引起業界廣泛關注。業內預計,該地塊一旦競拍成功,樓面價可能在3萬至3.5萬元人民幣之間,有望創造北京住宅類地塊樓面價新高。

  該地塊總建築面積7.8萬平方米,起價18.66億元,折合樓面價2.4萬元。因萬柳區域是北京西部較為成熟的高檔社區集中區域,擁有地鐵10號線,緊鄰知名的購物中心。目前,該區域周邊的二手房每平米均價已接近6萬元,而另一個高檔樓盤售價已經超過每平米8萬元。

  雖然萬柳地塊超過2.4萬元的起始樓面單價已經創造歷史新高,但由於該地塊具有優越的地理位置,屬於稀缺性地塊,5月30日一經推出就備受市場關注,目前,已有多家知名開發商為競拍該地塊籌措資金,準備迎接新地王之爭。

  此前曾有消息透露,北京市土地管理中心將對萬柳地塊競價設置價格上限,競價撞線後將通過競爭地塊上配建“回購房”面積,最終確定萬柳地塊的歸屬。

  截至7月4日,萬柳居住用地已獲得10次報價,以最高報價19.56億元計算,折合樓面價每平方米2.5萬元,已經超過去年地王大望京地塊24066元/平方米。業內分析認為,對於萬柳地塊最後的成交價,如無最高限價,樓面價衝擊3萬元/平方米,可以説是無懸念的。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析指出,樓市調控後,地方政府未曾供應優質地塊,熱點區域的地塊依然受到市場熱捧,雖然萬柳地塊面積比較小,但是這起交易可能會起到不小的影響和效應。

  4日,北京市土地儲備中心發佈公告稱,該地塊的交易時間將延至7月10日進行。融創中國、方興地産、華遠、龍湖、萬科、金地等品牌房企都在關注此地塊,這些知名房企將有可能參加競拍。

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