世聯地産最新公佈的2012 年二季度世聯購房者信心指數為55.2， 較上季度提升2.6。

　　報告顯示，受降息影響，意願在近3個月置業的購房者佔比出現小幅提升。但報告同時認為，購房者信心提升並不意味著房價必然合理。當前階段，房價依然是阻礙購房的最主要因素。

　　房價看漲人數首超看跌者

　　從購房者的預期變化趨勢來看，房價看漲者人數近一年來首超看跌者，超四成購房者認為未來房價將出現不同程度的上漲。

　　從置業意願來看， 表示會在未來至6 個月內置業的購房者佔比有所提升，較上季度增加8.5個百分點。從對現狀及未來成交量預期來看，購房者感知到的成交活躍度有所改善，近四成購房者預期未來成交量將會繼續上漲。

　　降息促購房者信心回升

　　業內普遍認為央行降息主要是針對不斷下行的中國經濟，並沒有對房地産調控鬆綁的意思，但是“降息”這樣的重磅消息對房地産市場的影響卻是不容小視的。世聯地産在報告中表示，本季度央行降息、部分城市對房地産調控政策進行微調、銀行利率優惠等因素極大改善了購房者的心理預期，促使各地住房成交量明顯提升。

　　報告顯示，6 月8 日降息後，表示將在未來“三個月內”購房的置業者比例上升至19.0%，比降息前增加了1.7個百分點。

　　房價仍是阻礙購房的主要因素

　　二季度阻礙購房最主要的因素依然是“房價降幅過低”，佔比33.4%，而認為“限購政策”是阻礙購房最主要因素的佔比僅為6.6%，這主要是當前購房者的構成主要是以剛需置業為主，投資客所佔比例較少，因此直接影響銷售的還是價格。

　　另外，由於首次置業者往往支付能力不高，因而他們最關心的依然是信貸政策的變化。而對於改善型的高支付能力者，他們最關心的則是稅費政策、限購政策等。報告表示，出於鞏固調控效果的考慮，未來政府放鬆稅費、限購等政策的可能性較低。

　　稅收限購政策放鬆可能性較低

　　儘管信貸政策調整改變了部分購房者的預期，但仍有一半左右的購房者認為未來政策不會放鬆。

　　同時，不同購房者對政策調整的形式有不同的需求。其中，支付能力較弱的首次置業者渴望繼續對信貸政策進行調整，而支付能力較強的多次置業者則渴望對稅費、限購等政策進行調整。(記者 燕華)