同濟小學周邊一房難求。/佛山日報記者 甘建華攝

　　“同濟廣場，入讀名校同濟小學，122m2，93萬元”，在普瀾路某地産仲介，一則醒目的二手房信息被貼在仲介門店門前。據記者調查，在佛山，打名校旗幟的二手房源近期多了起來，不少地産仲介，就特別開闢了“學位房”板塊，專門針對“學位房”需求者。

　　佛山日報見習記者 林舒

　　“學位房”成二手仲介主打旗號

　　記者登陸佛山58同城網站，發現每天均有數十個相關房源信息，如“南師附小學區房，精裝2房，黃金樓層證夠五年”、“附小學區房教師村精裝三房急售，一梯兩戶”、“急售學區房入讀南師附小，富豪花園”等等。

　　據記者了解，“學位房”一般要比其他普通住宅成交活躍，價錢也賣得較高。

　　如同濟小學、城南小學、九小、桂園小學、南師附小等都是佛山人心目中的優質學校，它們都分佈在禪桂的老城區，這些學校周邊幾乎無新房可售。按照就近入學的原則，這些學校周邊的二手房可享有優質學位。

　　合富置業高級營業經理陸智榮表示，在禪城區，到同濟廣場、同濟新村、華景苑、綠蔭花苑等小區買二手房的市民不少，他們買房多半是為了同濟小學、城南小學等學校的優質學位。在桂城片區，時代名軒、興業新村等有桂江小學學位的二手“學位房”比較受追捧。

　　每年3月到6月一直是學區房的成交旺季。58同城房産頻道負責人介紹，“從網站二手房的供應信息來看，學位房需求比重較大，為了子女上學而購，目的很明確。此外，學區房與同等板塊同類房源相比，具有很強的抗跌性。，不少地産仲介強打“學位房”旗幟，以求更高效率的成交。

　　學位房更具抗跌力

　　“同濟新村最近成交了一套，均價去到6000多元/㎡。這個成交價算是比較高的，人家就是衝著同濟小學的學位去買房的。”同華西二路信約地産二手經紀梁小姐告訴記者，“同華西小區一套100多平方米的房子，各方面素質都比同濟新村這套強，房齡沒有同濟新村的長，小區環境也比同濟新村的好，就是樓層稍微高一點。但業主要價只在4000元/㎡左右。”記者發現，如果實現成交，同濟新村的房子將比這套房子貴50%。

　　禪城舊城區“名校效應”使得該區域有20年樓齡的舊樓市場價格都要4000元/㎡。至於較新的社區如紅棉苑市場價格達5500元/㎡，而紅棉雅苑更高達8000元/㎡，售價直逼亞藝板塊。可以入讀元甲小學的佛山聖堂小區，舊樓的市場價格也高達4500元/㎡。有同濟小學學位、同濟廣場的二手房源比較新、小區環境好，面積一般在100㎡以上，總價一般要超過100萬元。而同濟新村房齡一般都超過了20年，比較老舊，二手房均價一般在6000元/㎡左右。樓齡相對同濟新村比較短的華景苑、綠蔭花園，其二手房均價一般在6500元/㎡左右。

　　比較而言，桂城名校概念也比較濃厚，萬科金色家園、萬科金禦華府的業主孩子可以入讀附近名校，但是由於該板塊“二手房”較多，房源流轉速度快，“學位房”對房源價格的促進作用不高。