産權有糾紛業主購買需謹慎

　　本報訊(記者黃國金)今年以來，北新區豐樂路某名校樓盤的爭端此起彼伏，老闆走佬、新房産權被抵押銀行、業主遲遲未能收樓等傳言讓這個備受市場關注的名校樓盤逐漸淪為邊緣樓盤。近日，各大房地産仲介公司二手房推薦宣傳資料上又頻繁出現該樓盤新房的推薦信息，6000元/平方米就可以置業北新區的名校樓盤，並可以一手轉名，著實讓不少購房者心動。但業內人士指出，該樓盤的部分新房産權仍存在不少爭端，業主置業時需謹慎分辨。

　　二手房比現售價低超20%

　　“43.5萬元，77平方米，一手轉名有學位。78萬元，130平方米，毛坯多間。”近日，江門市區多個房地産仲介公司都同時推出了數量不等的北新區某名校樓盤的二手房，絕大部分承諾可一手轉名，售價一般在6000元/平方米左右，價格最低約5600元/平方米。

　　而記者致電該樓盤的銷售部，銷售人員表示，該樓盤目前只有面積為157~172平方米的前後雙園景的純四房單位在售，均為樓王，均價8000元/平方米。

　　時隔一年，二手市場上的非樓王單位打出了6000元/平方米不到的售價，比一年前的最低售價還要低近千元，比現在在售的樓王的均價更是低超過20%，還可一手轉名，不少購房者為此心動。

　　購買時需謹防陷入産權糾紛

　　“糾紛太多，業內幾乎沒有人敢接手。”有業內人士指出，該樓盤的開發商因資金不足等問題，將部分新房都押給了銀行，同時也將部分新房以抵債的形式抵押給了承建商，造成了該樓盤部分新房的産權存在糾紛。而由於糾紛不斷造成樓盤至今仍未收尾，很多新房都無法正常按時交樓，在該樓盤購房的部分業主至今仍未能收樓。

　　“購買的風險還是比較大的。”市房地産分析師王先生指出，購房者如果想撿這個便宜，那就要查清楚所購買的房子是否存在産權糾紛，而不能單方面聽售房者的一面之詞或作出的承諾，從而陷入無盡的麻煩中。

　　王先生還指出，即便房子在産權上不存在糾紛，但樓盤能否收尾，新房能否按時交樓，樓盤入住後的管理能否正常運作等，也是購房者必須考慮的問題。