6月以來，上海樓市也如同天氣一樣開始回暖。“外地單身禁止在滬購房”的話題成為上海購房者熱議焦點。

　　上海市住房保障和房屋管理局“調控政策沒有變化”的回應被業內比喻為打“太極拳”。

　　在滬工作多年的小陶説，對於房管局的聲明，必須咬文嚼字。“上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海市戶籍居民家庭的子女成年後(滬籍單身人士)，確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可以在上海市限購1套住房；非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。”

　　業內人士稱，這一聲明實質變相承認“外地單身禁止購房”。

　　這一説法也得到上海房地産交易中心服務熱線962269工作人員的肯定。962269工作人員稱，目前在上海非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者已婚；二是該家庭在滬名下無房；三是能提供至合同簽署日起兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保證明。

　　“並沒有出臺新的規定，但在執行時變緊了，規定非滬籍家庭購房的條件，非戶籍單身不能按‘家庭’的條件算，所以不能購買。”962269工作人員稱，最近上海房地産交易中心服務熱線關於此諮詢來電量激增。事實上，2011年1月發佈的“滬府辦2011年6號文”(即“滬九條”)中，就已有類似規定。

　　滬上各大仲介機構均表示，此前在執行層面，非滬籍單身人士是可以購房的，但從6月25日，接到相關通知，外地單身禁止在滬買房。

　　“之前我們審核非戶籍購房者的資格，主要是名下有無住房，繳稅是否符合規定等。現在開始還要問是否單身。”一仲介工作人員笑稱。

　　調控政策在執行層面收緊的背後，其實是上海樓市回暖明顯。根據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，6月份，上海商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環比增加26.59%，同比增加30.67%；成交均價為24070元/平方米，環比上漲7.22%，同比上漲11.02%。

　　“此舉有打壓回暖的意圖，但不允許外地單身人士買房的舉措，對於‘丈母娘’而言，是挺難通過的。”業內人士笑稱。

　　“文字還是原來的文字，‘非滬籍居民家庭’一説之前並未有太大限制，現在就是對‘家庭’做出明確，單身未婚人士不能再算是‘家庭’。”中原地産研究總監宋會雍認為，最近部分城市有放鬆或微調樓市的動作，會對上海樓市交易産生拉動，必須“潑冷水”，給上海樓市降溫。

　　上海從去年開始叫停補交個稅，今年又叫停補交社保，最近又收緊外地單身購房，這導致開發商對於後市有所保留。“降息後，公司高層一致看好市場的未來預期，召開緊急會議商討拿地計劃。”上海嘉定某地産商透露稱，但現在收緊外地單身購房政策，又讓後市變得撲朔迷離，需要觀望。

　　“上海的土地財政也有壓力，只是儘量減少對樓市的依賴，因為上海正在轉型。”宋會雍稱。

　　擺脫傳統經濟增長的路徑，探索創新驅動、轉型發展的新路，上海市在給自己出了一道難題，但上海正在為這個難題尋找解答思路。