市場，永遠是變化莫測、雲遮霧繞，而近兩個月的樓市，又是變數最大者。入夏后，就像不斷刷新高溫記錄的天氣一樣，京城樓市也頻頻打破購房人關於限購和降價的想象。

　　曾經“領跌”的通州聽説又再度崛起？限購後異軍突起的大興也“築底”反彈了？“買漲不買跌”的購房人又開始衝動消費了？面對下半年樓市的預期，就連老資格的地産研究員也不敢預測。為此，本報記者特意走訪了各典型區域，探查“看不懂的樓市”。

　　漲價類型1：折扣回調變相提價

　　“對不起，我們已經漲價了。”“這週末折扣點就要上調了。”“便宜戶型沒了，只剩貴的。” 穿梭在通州的大小樓盤，類似的話最近出現頻率很高。曾作為樓市限購後的“領跌”區域，面對持續回暖的向好，開發商跳出徘徊，重又回調價格。層出的“領漲”聲中，購房人一邊唏噓“下手晚了”，一邊在“不知何時再漲”的擔憂中加速看盤。

　　6月，通州的住宅成交量走出徘徊，達到峰值。根據北京中原市場研究部的統計數據，通州6月新建住宅共簽約1378套，簽約均價每平方米15287元，成交量、成交面積、成交總額三項指標均創限購後的新高。同時，熱點成交項目的6月簽約均價相比之前，出現了全面的小幅上漲。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析，目前通州的新房售價基本穩定在每平方米15000元到16000元之間，市場已逐漸走出泥潭，“相比之前降價也無人問津的窘境，6月的價量齊升就是很好的明證。”

　　而且，由於年內將有另外一條地鐵線6號線開通，逐漸的利好可能會使得部分開發商重回惜售。“不過，由於通州存在大量的潛在供應，價格大漲的支撐力並不存在，房價衝破2萬元的可能性應該不大。” 趙瑩瑩

　　漲價類型2：底氣十足直接漲價

　　“早沒買，原本購買兩居室的錢，現在只能買套一居室了。”上周，徐小姐在一片後悔聲中，買下了華業東方玫瑰的準現房。這個曾因降價而遭到老業主維權的樓盤，自6月以來，又成為通州回調價格最快的樓盤之一。

　　週二下午6點，從華遠銘悅出來後，記者來到華業東方玫瑰售樓處，雖然是37攝氏度高溫的傍晚，售樓處內依然能見到看房人。

　　“您要看兩居室啊？現在我們就4號樓、9號樓、6號樓還有一些剩餘的兩居室房源了，其他樓基本都賣空了。”售樓員王小姐底氣十足地接待了記者，“9號樓有特價，均價在每平方米13000元上下，4號樓就貴點兒，大概在每平方米15000元上下。”

　　“15000元？之前我朋友來看時不才每平方米13000元嗎？”記者拋出疑問。

　　“那是之前樓市還不好的時候。您也看到了，現在樓市好了，沒有開發商不調價的。説實話，就這個每平方米15000元，還不知道什麼時候就結束了呢。”和在華遠銘悅一樣，王小姐也拋出了調價論，告訴記者已接到通知，很快就要再度調價。“所以，您還是趕緊買吧，指不定過幾天來就16000元了呢，平白又得多掏小10萬。”

　　土橋，地鐵八通線的最後一站，“硝煙味”濃厚，一條馬路上，集中了華遠銘悅、金隅花石匠、自由築三個樓盤。

　　週二下午，記者來到華遠銘悅售樓處。6月22日，這個首期入市的純新盤，剛面向購房人推出300多套房源。

　　“您好，我來看房。”在接待大廳等了2分鐘後，售樓員劉小姐才過來向記者介紹項目。“我們上個月剛推的項目，當天就賣了200多套。”指著沙盤，劉小姐先亮出了價格，“現在的均價大概在每平方米16000元，精裝修，貸款可優惠93折，您看需要哪種戶型呢？”

　　當記者表示想看兩居室後，劉小姐在銷控手冊上查了一圈，表示只剩下價位相對較貴的高層戶型，“84平方米的兩居還有套8層的，89平方米的兩居最低就剩9層了，優惠後總價分別是138萬元和146萬元。”

　　一邊算賬，劉小姐一邊勸説記者，看中了這兩天就得下手，“我悄悄告訴您，剛接到經理通知，這個週末估計就要把折扣調高2個點了。您也看到了，現在房子好賣，每平方米16000元的均價也不貴，每個週末都烏泱泱的一堆看房人。趁著今兒是工作日，您趕緊交定金吧。”

　　漲價類型3：特價房退居二線

　　數字説話：6月成交破千套

　　除了調高折扣和直接漲價外，沒有特價房也是許多樓盤慣用的另一理由。

　　“上周去還有特價房呢，我交了定金，可這周再去付首付，開發商就告訴我那房沒了，必須每平方米再補1000元才能買房。”吳先生剛在通州的樓盤遇到了“坐地漲價”的情形。

　　記者調查發現，一些曾經以“特價房”為由降價的樓盤，6月下旬以來也紛紛調高了售價。比如曾被譽為“通州第一降”的京貿國際城，6月的簽約均價就已超過了每平方米14000元，比此前特價時的每平方米12000元，足足高出2000元。