“最近我們的樓盤銷售不錯，成交週期也縮短了很多。據我所知，項目6月份一個月的成交額都相當於去年底和今年初前後的3個月的交易總額了。”一位通州某樓盤的銷售經理向本報記者如是表示。

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，今年6月份，北京通州住宅類物業簽約值破20億大關，新建住宅簽約套數為1378套，簽約均價為15287元每平米，成交量、成交面積、成交總額均創造了限購後的新高。

　　值得一提的是，北京中原地産市場研究總監張大偉向記者表示，今年6月份，通州樓市重點成交項目簽約均價相比之前全部出現了上漲，但是上漲幅度不大，而且熱點項目的價格相比歷史最高點依然有一定差距。

　　據悉，華業東方玫瑰6月份的成交均價為14236元／平方米，而此前則為13960／平方米，每平米大約漲了276元。

　　“我們樓盤成交均價確實略有上漲，但儘管如此，項目單月銷售套數依然達到320套，銷售金額也達到了4億元左右。”一位華業玫瑰東方項目的銷售顧問記者推介，“如果有意，還是趕緊出手吧。”

　　對此，張大偉表示，目前通州均價比較穩定，維持在1.5-1.6萬元／平方米之間。不過由於之前過分的開發，導致通州市場特別是二手房市場積壓了大量的低成本房源，所以相比大興等區域，通州房地産市場發展的後勁要差很多。

　　另外，從熱銷的幾個項目看，其中百合灣是贈送面積比較多，而富力金禧花園等都為精裝修。由此推算，目前區域內房屋的實際均價在1.3-1.4萬元／平方米左右。不過從整體通州市場來看，相比之前降價也無人問津，6月份明顯出現量價齊漲，但是因為大量的潛在供應和庫存，區域內價格大漲的可能性並不存在。

　　對此，鏈家地産市場研究部陳雪也表示，下半年的通州樓市成交量將穩定上漲，但是價格不會出現快速上漲。一方面，前期降價項目對消費者産生的心理預期會對其他入市項目有抑價作用；另一方面，三季度通州會有多個項目入市，加上整體市場價格走勢較為平穩，通州在下半年不具備價格大幅上漲的動力。見習記者 王麗新