通州樓市熱點區域正在沿地鐵八通線東移向土橋區域。6月份，通州區預計開盤的兩個項目均位於土橋區域。其中一個項目還打出了起價9800元/平方米的招牌吸引購房人。

　　土橋放量

　　土橋是地鐵八通線的最後一站，目前已有華遠、金隅等品牌開發商在此拿地開發樓盤。

　　6月份，通州區計劃開盤項目僅有兩個，為位於土橋地鐵站附近的華遠銘悅和金隅自由築。記者實地探訪發現，金隅花石匠、華遠銘悅和金隅自由築這三個項目所在位置距離很近。目前，雖然華遠銘悅和金隅自由築還未開盤，但已進入蓄客排號期，相互競爭激烈。正是在競爭激烈的情況下，曾一度宣傳不降價的金隅花石匠項目近一段時間以來，價格連降。據悉，金隅花石匠和金隅自由築屬於同一家開發商，只不過前者是普通住宅項目，後者是商用産權項目。

　　交通方面，這一區域的樓盤臨近土橋地鐵站，步行約10分鐘。另外還有土橋公交站，有801路、802路、806路、807路等通往北京市區及通州區內的公交線路。而且，這些項目往東即是六環路。

　　商業配套方面，該區域較為缺乏，目前暫未有較成規模的超市、購物商場等商業設施。附近的醫院也較為缺乏。這三個項目周邊也沒有成熟的教育配套，也依賴於項目自身的配套。據悉，金隅花石匠將建設約2.41萬平方米的學校配套，華遠銘悅項目也將自帶幼兒園配套。

　　萬元盤再現

　　引人關注的是，一直處於價格低谷的通州樓市，本月將再現萬元盤，這就是位於土橋區域計劃于6月中下旬開盤的金隅自由築。

　　“起價9800元/平方米，全通州唯一小戶型、低總價、不限購的房子。”近日，不少市民接到了這樣的宣傳單或廣告短信。不過，“起價9800元/平方米的房子只是一部分，是3.15米高的平層，LOFT均價13000元/平方米。”金隅自由築銷售人員介紹。

　　該項目為商用産權，均為小戶型，面積為50平方米至66平方米。“低總價、不限購”成為項目的主要賣點。以50平方米為例，按照9800元/平方米計算，總價為49萬元，首付為24.5萬元。“這樣的總價和首付在北京真是很難找。”銷售人員向記者推銷，“周圍的項目都比我們貴，而且還限購。像一些沒有北京戶口、也沒有5年納稅證明的年輕人，特別適合選擇這裡的小戶型。還可以商用、辦公用，可以註冊公司。” 記者在採訪中了解到，雖然這一項目總價不高，也不限購，但水費、電費均為商用標準，將來居住成本要稍高於普通住宅。(記者 陳靜思)