□金陵晚報記者 李子墨

　　7月1日起南京市公積金繳存基數上調，使得許多人能貸更多的公積金，再加上央行連續兩次降息，首套房商貸利率普遍能打8.5折，這一系列政策利好，降低了市民的買房成本，也刺激了更多人出手買房。

　　近日南京一批房價在1.3萬元/平方米以下的剛需盤開盤，都迎來了購房潮。橋北的威尼斯水城（均價7500元/平方米），麒麟門的東郊小鎮（8500元/平方米），南京東的碧桂園鳳凰城（精裝房5580元/平方米），江寧的托樂嘉城市廣場（精裝小戶型12500元/平方米），這些剛需盤在近期開盤，憑藉較高的性價比，取得了不錯的銷量，位居全市銷售排行榜前列。

　　在剛需扎堆出手的情況下，南京商品住宅的認購量持續攀升在高位。南京網上房地産的數據顯示，前天和昨天，南京商品住宅分別認購319套和328套，連續突破300套大關。而在上周，7月7日、9日的認購量分別高達437套和469套。這表明南京樓市全面進入供銷兩旺的季節。

　　南京網上房地産的官方數據顯示，截至昨晚7點，今年全市商品住宅已成交34756套、認購5735套，銷售總量達到40491套。這已超過去年全年南京商品住宅3.8萬套的銷量。

　　金陵晚報地産研究院多位專家預計，按今年前7個月的賣房速度，今年全年南京賣房量可能突破7萬套，達到歷年的較高水平。

　　昨天兩家高總價樓盤“遇冷”

　　總價超150萬 房子就不好賣

　　>>>相關新聞

　　□金陵晚報記者 李子墨

　　在兩次降息、首套房利率打折等政策利好的帶動下，下半年一開始，新一輪購房潮就開始出現。

　　不少買房人表示，現在調控政策有所放鬆，想房價再降多少，有點難了，不如買了算啦。

　　南京東的碧桂園鳳凰城，在6月份賣了1000多套房之後，昨天針對165平方米全景精裝四房展開認籌，推出1萬元抵3萬元的優惠，吸引了許多希望改善居住條件的市民前去買房。

　　市民張先生表示，南京市區房價大多在1萬元甚至2萬元/平方米以上，碧桂園鳳凰城的精裝修房只有6000元/平米，165平方米的大戶型只要99萬元左右，總價比較低，所以他想用市區一套小公寓的錢，在這裡買套一步到位的大房子。

　　不過，值得注意的是，南京賣得比較好的樓盤，仍然主要是總價100萬元以下的低總價樓盤，那些總價超過150萬元的房子，銷售仍然有點困難。

　　昨天，板橋的朗詩綠色街區推出一棟景觀“樓王”，開發商推出69套房，全都是大戶型，為138平方米三房和143平方米四房，精裝修房均價約1.3萬元/平方米，毛坯房約1.2萬元/平方米，總價大多在160萬元以上。

　　截至昨晚7點，朗詩地産南京公司營銷總監蔡克壘告訴金陵晚報記者：“今天朗詩綠色街區賣了20套左右，銷量還行，主要都是大戶型，總價比較高。”

　　城北的大地伊麗雅特灣，昨天推出70套房，主力戶型為93、103以及120平方米，均價高達16780元/平方米。一套93平方米的房子總價也要156萬元左右，讓許多買房人覺得性價比太低。昨天，該樓盤的售樓處也比較冷清。

　　江蘇省房地産業協會房地産研究所所長李智分析，目前限購和限貸政策仍然嚴格，珠海叫停限購又恢復限購，表明限購是政策底線，在此背景下，樓市仍是剛需市，而多數剛需對價格比較敏感，青睞低總價的房子，這決定了高總價的樓盤，包括那些豪宅，銷售將仍然困難，只有少數極具優勢的高總價樓盤能夠突圍。

　　珠海樓市鬆綁雙限令被連夜叫停

　　13日晚，一則關於“珠海樓市取消雙限令”的消息在微博上被瘋狂轉發，隨後，記者向政府有關部門求證時，珠海市住房和城鄉規劃建設局一官員表示，珠海市限購範圍從香洲主城區，縮小至東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線的區域。他還表示，珠海市限價已經達到效果，限價不作為調控的主要手段。14日淩晨0時30分左右，珠海市住規建局主要負責人改口稱珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　〉〉〉“鬆綁雙限令”流産始末

　　13日下午：官方決定鬆綁

　　珠海市住規建局一官員13日晚11點多向記者證實，13日下午住規建局的確召開了會議，分析了當前珠海市的樓市情況，會議內容主要有：

　　1.珠海市去年以來的樓市調控措施已經取得了顯著效果；2.珠海市將按照國家和省的要求堅持房地産調控；3.珠海市進一步明確了主城區限購範圍，以前限購的範圍是香洲主城區，這次明確限購範圍是東起梅花路與情侶路交界處，北到中珠交界線，西到前山河，南到海岸線；4.珠海市各金融機構將繼續嚴格按照國家規定的房貸政策執行；5.珠海市限價已達效果，限價不作為調控的主要手段。

　　14日淩晨：雙限政策不變

　　14日淩晨0時30分左右，珠海市住規建局主要負責人證實，雙限令鬆綁措施雖然不違反樓市調控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　去年11月1日，珠海突然出臺“雙限令”，成為了全國首個既限購又限價的“雙限”城市。

　　雖然限購的區域只是香洲區，但是加上11285元/平方米的限價標準，讓當時火爆的珠海樓市立即陷入到了冰封狀態。

　　在開始實行雙限令的2011年11月份，網簽只有345套，減少了65套，環比降幅為15.9%。12月份的數據更少，只有272套，環比降幅為20.23%。“我們那個時候銷售基本上已經是處於癱瘓狀態。”一不願透露姓名的開發商稱。

　　從網簽數據來看，珠海樓市雙限這半年的網簽最低值出現在今年1月份，為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同時，珠海的房價也在同步下調。

　　11月3日，位於前山的公園裏以8500元/的價格開盤，它成為了珠海“雙限令”之後首個開盤的項目。雖然這個項目去掉精裝以毛坯銷售，但是9100元/平方米的銷售均價還是出乎人們的意料。

　　在此之後，不少樓盤紛紛加入到降價促銷的行列，而且降價的幅度越來越大。

　　在去年12月20日，位於新香洲的五洲花城二期還在報紙上登通告，將掏7000多萬元補償老業主。如此補差價的行為在珠海樓市屬於首創。隨後，該樓盤將18700元/平方米的精裝房銷售價改成了10530元/平方米的毛坯房特價銷售。

　　今年4月份，記者曾對珠海樓市在售的90多個樓盤進行過統計，其中有80多個有價格優惠，9.2折、8.2折、7.9折競相出現。

　　近日，香洲區副區長謝樹彪在接受媒體採訪時曾公開表示：“雙限”下珠海樓市也曾一度低迷。

　　據網簽數據顯示，直到今年5月份，珠海樓市的網簽數據才恢復到“雙限”之前的水平，但是價格方面，珠海的開發商依舊還在進行“以價換量”的促銷策略。

　　雙限半年珠海樓市很受傷

　　◆背景◆

　　傳言：珠海樓市取消雙限令

　　13日晚上6時45分，珠海網友“z一半是海水z”在微博上發佈“某消息一傳播，行業馬上有了騷動”，並同時@了珠海多名媒體以及房地産從業人士，並得到了多名房地産從業人士在微博上以“好消息”回應。

　　所謂的“好消息”隨後由記者在珠海一知名品牌發展商口中獲知是“限價和限購有可能會取消”的消息。

　　晚上8時多，珠海一廣告公司負責人在其個人微博上發佈消息稱：“下午珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購!”引起了媒體與珠海業內人士微博的瘋狂轉發。

　　“兩個月前，我們老闆就告訴我們收到了政府這樣的暗示，當時老闆還要求我們漲價，因為這個我跟老闆還起了爭執。”

　　珠海新香洲一樓盤的營銷經理鄧先生(化名)在接到記者的求證電話後，向記者“爆料”。

　　13日晚上，記者在向中海、金地等10個開發商高層，以及合富、左岸兩個代理公司的負責人求證消息時，只有一個開發商明確地説“不知道這個消息”，其餘的人都向記者表示，已經收到這樣的消息，但是基本上都是屬於傳聞。

　　一位唐姓的房企高管向記者透露，他是11日得知這個消息的，12日他跟市裏高層領導碰面的時候，也聽到了這樣的風聲。

　　“至於有沒有開緊急會議，會不會出文，我沒有得到明確的消息。”

　　不過最早發佈具體文件內容的廣告公司負責人在記者求證時表示已經受到太大壓力，不敢再出來正面回復。記者發現，他已刪除了這條微博。

　　猜測：兩個月前悄然鬆綁

　　一知名發展商向記者透露，他們早已獲悉風聲，事實上，限價早在6月份就已不公開地取消了，很多豪宅樓盤都可以拿到預售許可證，取消限購的話，他們也不會感到意外。

　　“聽説珠海目前的財政壓力十分大，就稅收完成情況來看很不理想，雙限取消在我們的意料之中。”

　　該發展商表示，他最近一直都在準備珠三角的營銷方案，擺脫了限購的陰影，走出珠海是必然。

　　一位不願具名的業內人士表示，在實際操作層面，早在兩個月前，其實珠海的限價就已經放開了，一些高價位的樓盤也可以進行備案登記了。

　　但是，這個過程中，限購卻一直沒有放鬆。

　　6月25日，河南省住建廳、發改委、金融辦等6部門聯合下發《關於支持剛性需求促進房地産平穩健康發展的若干意見》，擬對首套房不再“認房又認貸”、明文鼓勵首套房貸利率7折，還對開發商給予不同程度的政策優惠。

　　由於這是首次有省級政府進行樓市微調的嘗試，同時微調還打破了首套房“認房又認貸”的普遍標準，因此被大家解讀為“政策鬆綁”。

　　然而一天時間不到，這個文件便被終止。

　　26日，河南銀監局權威人士表示，網上所傳河南房貸新政是誤傳，這個政策並沒有最終出臺。

　　鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。