■本報記者 王 崢

　　7月份歷來是樓市銷售的淡季。不過，今年的狀況則有些不同，根據中原市場研究部統計數據顯示，截至7月25日，月內全國主要城市的商品房簽約再創新高，合計總簽約套數達21.28萬套，環比上月同期增長了6.9%，全月成交量有望達到28萬套，再創年內成交量新高。其中北上廣深四個一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達二線城市增速的6倍。

　　成交量再創新高

　　業內人士指出，近期連續的兩次降息，對市場的影響尤為明顯。2012年6月8日起，央行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，不足一月，央行再次宣佈自7月6日起下調利率，進一步推動了本已復蘇的市場。

　　而有分析認為，受交易系統備案和調控政策滯後性影響，近期降息並未使得成交量持續放大，但已成功打破市場的觀望情緒，助推積壓已久的剛需和部分改善性需求進一步釋放。

　　根據北京市住建委網站數據統計，截至7月25日，月內北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業內專家預計全月成交量將超接近1.3萬套，在以往的銷售淡季創出年內成交新高。

　　中指院的研究報告就表示，從近期成交量周數據來看，7月前三周重點城市較6月底回落，但仍高於2008年以及2010-2011年同期水平，僅低於2009年同期。今年7月前三周，10個代表城市成交量為650萬平方米，較6月前三周略降1%，但周均成交量與6月最後一週相比大幅回落35%。主要是由於開發企業衝刺年中業績，助推6月最後一週成交量攀升，導致前三周成交量較6月底有所回落，但也仍處於近年較高水平，延續了年初以來的持續增長態勢。同比來看，7月前三周大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位（6月）仍下降24%，但作為傳統淡季，成交量仍舊突出。

　　一線城市增速明顯

　　同時，從不同城市的近期周成交數據來看，一二線城市回升力度更大，其中一線城市變化最為顯著。

　　7月前三周，一二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米，較去年同期分別增長29%、37%，回升力度遠遠高於同期三線城市（增長1%）。且從絕對量來看，一線城市仍是最大。與6月前三周相比，一線城市商品房成交量增長了12%，為二線城市增速的6倍，説明一線城市回升力度更大，市場反應更敏感，三線城市則下降7%。

　　而從不同城市的歷史成交數據來看，一二線城市成交量波動大於三線城市，受利率等宏觀政策和推出量等指標變化更為敏感。2009年，房地産市場整體形勢良好，另外在2008年末開始的5次降息累加作用影響下，成交量大幅攀升，一二線城市增幅均在85%以上，三線城市增幅略小，為68%。2010年，受房地産宏觀調控影響，成交量普遍下降，其中一二線城市分別下降為40%和31%，而三線城市降幅僅為11%。2011年，受2010年10月起連續5次加息以及市場整體低迷的影響，一二線城市成交下降超過15%，但三線城市卻逆市微增2%。從歷史上看，一二線城市成交量波動較大，受宏觀政策影響最敏感，而三線城市受政策影響最小，這也是調控後成交量較為穩定的主要原因。預計隨著首套房貸政策鬆動、降息等政策環境的改善，一二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續得到釋放，促進成交量平穩回升。