進入今年5月以來，北京、上海等城市商品房成交量開始回升，各地房地産價格大有回漲之勢，部分地區再現地王，樓市新一波異動暗潮洶湧。不過，隨著多個機構上半年報告相繼發佈，在市場回暖的躁動背後，則是多城市供需同步增長、庫存量高壓難解的現狀。今年下半年，庫存量高企依然是各大房企必須面對的巨大挑戰。

　　來自中原集團研究中心上半年樓市研究報告顯示，即便是成交量快速回升的6月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫存消化週期仍然需要8~10個月。值得關注的是，對於一線城市中庫存量最高的北京來説，8個月的消化週期尚屬年內最短，按照當月平均銷售消化週期計算，北京商品住宅銷售市場的庫存銷售週期在今年4月，一度曾長達15個月之久。

　　此外，多個二線城市的庫存預警情況更為嚴重，來自戴德梁行2012年6月市場月報顯示，武漢、瀋陽等城市分別仍需17.3及12.2個月才能消耗目前的市場庫存。青島的商品房庫存量甚至超過北京、上海，高達10萬套以上，按照之前6個月的平均銷售速度計算，青島市目前庫存量的消化週期約為25.83個月。

　　【案例】一線城市 北京: 庫存消化剛剛開始