6月，全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格均現量價齊漲。/新華社發（資料圖片）

　　佛山日報綜合報道央行近期的連續降息進一步提振了市場預期，使得剛性需求加快了入市步伐，各地二手房銷量也由此出現明顯回升。伴隨銷量的回暖，二手房價格是否會“步步高升”?在持續的樓市調控政策之下，未來數月，二手房市場將走向何方?

　　成交量：佛山6月二手樓環比增21%

　　6月份本是傳統的樓市淡季，但包括北京、上海、佛山多地的二手房銷量大幅上升。

　　北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀錄。北京市住建委的數據顯示，6月北京二手房網上簽約14863套，連續兩個月保持了大幅上漲態勢。

　　在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀不動産統計數據顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環比增幅達20.3%，創下近17個月新高。

　　不僅是一線城市，越來越多的二線城市二手房市場也加入到回暖之中。

　　據佛山住房建設局6日公佈的數據顯示，6月佛山二手住宅成交套數1537套，環比增25.57%，成交面積17.97萬㎡，環比增加21%。 而5月環比4月成交面積僅增加3.18%。

　　武漢市房管局近日發佈統計數據顯示，6月份二手房成交2349套，同比增10.33%；杭州透明售房網的數據則顯示，6月杭州主城區二手房簽約2591套，環比上漲33.21%，創下近18個月新高。

　　中國指數研究院日前發佈的數據顯示，6月，全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米，各地環比價格均出現上漲，平均漲幅為0.26%。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

　　房價：不具備反彈條件

　　業內認為，近期央行兩度降息之後，剛需買家入市意願明顯提升，少量改善性需求也準備在預想中的房價回調潮來臨之前儘快出手，由此導致近期二手房市場出現回暖局面。

　　武漢億房網研究中心研究員鄢峰説，近期有許多二手房購房者擔心價格上漲而匆忙購房，使得成交量出現短期大幅上漲。此外，6、7月份是傳統畢業季，中、高考之後活躍的學區房交易也在一定程度上帶動了二手房交易量的攀升，並由此拉動了房價上漲。

　　搜房網研究員姚銳分析認為，目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬於暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，後期二手房市場的持續火熱缺乏明顯動力。

　　近期，中央相關部委頻頻表態，將堅持房地産調控不放鬆，抑制投資、投機性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下，業內普遍認為二手房價尚不具備反彈條件。