兩年多的調控，對房地産市場産生了重大的影響，樓市一度接近冰點，成交慘澹，土地市場也隨之進入寒冬。然而2012年之後，迫於宏觀經濟下滑的壓力，“穩增長”開始佔據主要位置，雖然並不是針對房地産市場，但無疑影響了樓市的預期。據《人民日報》報道，剛剛過去的6月，一線城市房地産市場延續3月以來的回暖態勢，成交量環比5月再創新高。業內人士認為，樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。

　　7月10日，北京萬柳地塊以3.38萬元每平米的樓面價成為“地王”，刷新北京樓面單價歷史記錄。新地方的出現無疑與當前樓市調控站在對立面，許多購房者也開始産生恐慌情緒，對樓市調控的信心也繼續降低。

　　對此，地産評論人蕭大蝦（博客）認為，在政策環境微妙變化的同時，樓市的成交量正在漸進復蘇。但是為了鞏固樓市調控的成果，短期內中央政府還是不會允許調控有大的鬆綁。我們看到，7月7日，溫家寶總理剛剛發表了決不能讓房價反彈的講話。而只要“限購”、“限貸”這兩條限制投資投機性需求的大方針不變，為了儘快消化庫存維持現金週轉，開發商在下半年就不得不繼續採取“以價換量”的出貨策略。在成交量好轉的趨勢下，人們對後市的預期也將會從消極漸漸轉為積極。【全文】

　　賈臥龍（博客）則認為，儘管土地市場回暖也已不是新聞，但現在正是樓市調控的關鍵時期，中央政府肯定不希望看到房價在這個時候出現大幅反彈，因為如果房價控制不好的話，那麼就不僅僅是調控再次宣告失敗這麼簡單了，政府的信譽也將大受影響，宏觀經濟的發展也會受到波及，這是政府不能容忍的。所以，未來一段時間，房地産調控不會明顯鬆動，樓市投機行為仍將受到嚴厲打擊，而且不排除政府還將出臺更加嚴厲的措施。不管以後的政策如何，就現階段來看，房地産市場的最低點已經過去，房價在短期內不會進一步下降。【全文】

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