賈臥龍(全國房地産經理人聯盟副主席)

　　住房聯網暫難取代“限購”

　　目前房地産市場的情況與2009年十分相似，都是處於調控過後的回暖狀態，但是從根本上看卻又截然不同。雖然全球經濟依然處於底部，但是政府對於調控始終沒有明確放鬆，且不斷強調堅持調控不放鬆，這是最大的不同。

　　現在有觀點稱住房信息聯網將使得“限購”無存在必要，下半年將迎來各地“限購”的集體退潮。現在談這個還是有點為時過早。首先，住建部要求的是本月底實現40個城市的住房信息聯網，而不是全國聯網，即便是這40個城市，到目前為止也僅有廣州、杭州、石家莊等18個城市宣佈聯網成功，北京、上海等城市還毫無動靜。由於住房信息聯網涉及到個人財産隱私以及腐敗問題，所以實行的阻力可想而知，目前來看，40城聯網在月底能否順利實現還是未知數，更別提取代“限購”了。

　　楊紅旭(上海易居房地産研究院部長)

　　房價下半年可能小幅上漲

　　從本輪樓市調控目前的進展來看，要讓房價回歸到合理水平，還需要重要的進一步調控措施。房價回歸合理是長期的過程，本質上並不是房價絕對值要跌多少，而是居民的購房的能力要提高多少，是房價收入比的概念。長期來看，如果房價收入比能夠持續回落，那就意味著我們居民的購房能力會持續提升。按照目前市場的走勢，房價已經步入到築底盤整了，如果政策沒有另外的干預打壓，房價有可能會在第四季度或下半年出現小幅上漲。

　　目前按照市場自身的運行，房價連跌了8-9個月後有企穩的跡象，因為春節過後已經有連續4、5個月成交量是持續反彈的，成交量持續反彈之後房價也會止跌。至於房價會不會反彈，要看第三季度中央會不會再痛下殺手進一步調控。

　　余豐慧(資深金融工作者)

　　房地産不是影響經濟的主因

　　造成中國經濟目前的困難局面是國際國內綜合原因的結果，主要表現在內外需嚴重不足上。從國際因素看，美歐是影響中國外需低迷的最主要因素。從世界經濟情況來看，不只是中國，歐美、新型市場體國家等大部分都沒有完全從金融危機走出，卻又陷入歐債危機的困境之中，全球經濟都處於不景氣之中，而非只是中國。

　　一年多來最嚴厲的房地産調控不能説對經濟沒有影響。但是，“經濟走到今天這一步”主要因素並不是房地産調控。長期以來，我國經濟過分依賴房地産拉動，是促進了經濟發展，推高了增速。但是，這種拉動是泡沫式的，一個高房價不僅給經濟金融帶來風險，而且已經制約和打壓民生，甚至正在影響社會穩定。因此，我們不需要房地産泡沫推高的速度，寧可經濟增速慢一些，也不能再把經濟寄託于房地産泡沫式發展上。