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王煒:樓市調控不能放鬆

發佈時間:2012年07月04日 07:43 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報 | 手機看視頻


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  堅定態度的同時,有關部門也需拿出更多辦法

  剛剛過去的6月,一線城市房地産市場延續3月以來的回暖態勢,成交量環比5月再創新高。樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。

  房價反彈的風險在迅速積聚,必須引起高度重視。儘管從統計數據上看,5月份多數城市的房價仍同比略有回落,但是,市場層面的變化比統計數據反映的要更快。很多地方排隊買房的景象重現。在相同區域,新開盤項目定價普遍高於前幾月,優惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接,一些熱點區域甚至又出現一天一價的情況。

  樓市變化,“量在價先”。一般來説,成交量持續變化三個月到半年左右,房價會出現趨勢性轉變。第三季度,如果樓市成交量延續大幅回暖態勢,對房價的影響會更加明顯。

  同時,經濟穩增長的壓力、下調存款準備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力,都對市場預期産生不利於調控的影響。市場普遍認為,樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現,在買漲不買跌的心理影響下,市場預期的改變會令房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。

  房地産調控已持續兩年多,成績有目共睹。但要保持這一態勢,困難和壓力也不斷加大。如果價格反彈,樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面,前期調控成果可能毀於一旦。

  近期,國務院、住建部、銀監會等紛紛表態,一面澄清市場關於調控要放鬆的傳言,一面重申要堅持房地産調控不動搖。各級政府的堅定表態,讓人們看到黨和政府對房地産調控的態度仍然堅決、決心仍然堅定。這有利於緩和購房者的恐慌情緒,在一定程度上穩定市場預期。

  堅定態度的同時,有關部門也需要拿出更多辦法。既要繼續嚴格落實差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施,更要針對市場變化的特點,動用相關政策儲備,在支持首次購房和合理改善需求的同時,加大抑制投資投機性需求的力度。尤其是對鬆動調控政策、房價出現較大反彈、社會輿論反映強烈的地區,應按照有關規定進行約談甚至問責。

  各方的心態也應該有所轉變。地方政府應該真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去,適應市場“退燒”以後正常的土地出讓收入、住房成交量和房地産相關稅收,逐步減少對房地産業的依賴。開發企業應繼續積極應對市場,採取以價換量的策略,更好地適應市場。購房者也應打消通過房地産投資實現財富快速增值的想法,認清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。

  促進房地産市場長期平穩健康發展是調控的既定目標,繼續鞏固調控成果、促進房價合理回歸,既是履行對人民群眾的承諾,也是加快轉變發展方式、構建符合國情的住房體系的必然要求。這不僅是少數人和少數地方的利益問題,更是事關推進轉方式調結構、事關增強人民對政府的信任、事關築牢執政基礎的重大問題。房地産調控,任務仍未完成,不能放鬆,更不能反復。

熱詞:

  • 樓市成交量
  • 調控政策
  • 人民群眾
  • 房價會
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