題：中國樓市現回暖跡象調控下房價上漲空間有限

　　中國房地産指數系統最新公佈的調查數據顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元／平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　北京的分析人士稱，房價出現反彈表明房地産市場已現回暖跡象。但從長遠來看，抑制不合理需求，穩中趨緊的樓市調控政策不會改變，房價不會出現大幅上漲。

　　進入6月以來，杭州市區共成交商品房過萬套，南京新房價格結束了“11連跌”，武漢、深圳、南京等城市，甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象，全國樓市的成交量大幅上升。

　　“目前房地産市場的確出現回暖跡象，但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣説，目前的樓市回暖，是因為貨幣供給較為寬鬆，一部分投機需求得到了釋放。

　　他認為，這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。

　　“有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策，以為是炒房契機。”王小廣説，這樣的炒房是一種賭博，最終將承擔其帶來的風險。

　　除此之外，“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客，造成所謂連夜排隊購房的現象，為炒房造勢，這種降價形成了一定的成交量。

　　同時，有些房地産商還釋放出一些“模糊信號”，很大程度上影響著公眾的判斷。“比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。”王小廣説。

　　受訪的分析人士認為，目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地産業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此，目前的房價回暖只是一種反彈，其持續性有待觀察。

　　去年4季度以來，因為利率較低，存款減少，貸款增長明顯高於存款的增長，銀行長期貸款數量巨大，商業銀行的資金存款明顯收縮，這種宏觀金融的內生收縮必然影響著房地産行業。

　　“不僅如此，流入房地産的資金本身不足。自金融危機以來，流入房産的資金大幅放慢，很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容説。

　　長期研究房地産市場的王小廣提供的數據顯示，2009年流入房地産的資金同比增長45%，2010年這一增幅下降到25.2%，去年則跌至14.1%，而今年3、4月份更出現了明顯的負增長，流入房地産的資金明顯不足。

　　“此外，目前的房價明顯偏高，還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣説。

　　專家表示，在2012年全年以至更長的時間內，房地産業仍將面臨較為嚴厲的調控政策。短期來看，經濟下行壓力減小以後，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升；從中長期來看，城市化進程不斷推進將為房地産市場提供旺盛的需求，房地産業仍面臨較好的發展空間。

　　中國指數研究院指數研究總監何田認為，本輪房地産調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任，為鞏固房地産調控效果，防止市場出現反彈，中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策，地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停。

　　“如果房價出現劇烈反復，不排除會出臺進一步的從緊政策。”何田説。